二手房放款慢导致的违约怎么办

二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。但是有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。

二手房放款慢急用钱怎么办?

这个是急不来的，今年二手房放款都很慢，政策问题。

贷款购买二手房，除了过户的手续，还有贷款的手续。正常的程序是，先办贷款手续，如果手续齐全，银行核实后会出一个该套房屋能贷款多少金额的通知，拿到此通知才能去过户，最后是银行办理他项权证后放款给卖方。

二手房放款慢房东可以要求退房吗

贷款办理了五个月仍未下来，建议您先询问银行具体批贷的进展，是否会导致无法放贷。但不论是何原因贷款尚未获批的情况下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何约定的，只有在您具备法定或约定的解除权时才可以解除合同并退还房款，否则解除合同后，您的房款将很难收回。

2021年各大银行房贷放款时间

1、中行：用户普遍反映下款速度比较快，从申请到审核到放款，有些人一周就弄好了，但也有不少用户还在等待，慢的话可能在一个月左右。

2、农行：放款速度慢，有些用户等待了2-3个月依旧还没有下来。

3、邮储银行：速度较快，大致在15天-1个月左右。

4、农商行：速度较快，基本在7-15天左右，但是有些用户表示所在地农商行出现停止进件的情况。

5、建设银行：大致在15天-30天左右。

说明一下银行放款速度除了和当前政策有关以外，与等待放款人数、个人综合资质、地区不同等等因素有关，因此即便是同一银行也可能出现不同用户放款速度不一样的情况。

其次就总的情况来看，一二线城市放贷政策明显更加严格，三四线城市宽松一点;而首套房比起二套房来说放款速度更快。

买了二手房后，银行放款慢，现在卖方要起诉我，怎么办？

买了二手房之后，因为银行放款满对方起诉你的话，我觉得最好要跟对方沟通一下，说你并不是故意不还钱。而是因为银行给你的贷款有点慢了，所以你就应该拉着他去银行亲自的问一下，这样他就会相信你了。而且你也要催促一下银行，说银行放款慢了，所以导致这个人要起诉你，银行的一些工作人员也会加快一下处理速度的。

这一切都是可以沟通解决的，因为你又不是不还钱，所以对方应该不会难为你。而且就算是对方起诉你的话，你没钱也是没有办法赔付他的。所以还是两个人共同解决会比较好。

现在买二手房的话，有的人就会贷款。在贷款的时候是非常麻烦的。需要拿着这个房本去贷款，并且还要交一定金额的首付。而这个收到贷款的人也是非常麻烦的，贷款有多少年，他就有多少年，能够完全收回自己的金额。所以对于买卖双方都是一件非常麻烦的事情，能够尽量全款买还是全款买。不过在一些比较大的城市，房价确实是有一些贵。全款买还是有一些压力的。所以好多人就会选择贷款。如果有公积金的话，贷款也是比较合适的。公积金贷款能够优惠很多东西。所以在单位如果有公积金的话尽量使用公积金。

二手房还款是一个漫长的过程。银行有的时候放款确实是不那么及时的，这个时候就可以多打电话催促他们一下，因为自己这边确实是有压力，银行也是比较人性化的，如果你真的说自己是有压力的话，咱们是会马上给您办理的。人都是可以沟通的，可能你不跟那个卖家沟通的话，他会觉得你想抵赖不还钱。你表明自己是会努力还钱的话，他就不会起诉你了。

二手房银行放款慢算违约吗?

不算。

如果房贷合同约定了放款时间，银行放款慢并且超过了放款时间，那么就属于银行违约。而房贷合同没有约定放款时间，银行方不存在过错，用户与银行也不存在事先约定，这时候即使起诉银行，也是证据不足的。一般来说房贷合同是不会约定放款时间的。

因此二手房银行放款速度慢，用户只能选择继续等待，如果卖房的一方不接受银行延迟放款，那么可以买卖双方可以对此事进行协商，寻求折中的解决方法。

买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1．直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2．房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。