房屋出租未备案能对抗抵押权否

房屋租赁合同未备案的，不影响合同的效力。如果房屋出租在前抵押在后的，即使没有备案，租赁合同也以对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房屋租赁如何备案

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：房地产权证或者其它合法的权属证明。《房地产租赁合同》一式四份。出租人居民身份证或其它有效身份证件。承租人居民身份证或其它有效身份证件。

2、审查，工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、复查，街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。交付街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

4、质量监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。归档房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。

房屋抵押纠纷如何处理

房屋抵押是生产生活中经常发生的事情。房屋抵押与租赁并存，房屋买卖与抵押并存，这些都是对房屋这种不动产各种权益的充分利用。当这些权利并存时难免会产生纠纷，对这些纠纷的处理应该掌握一定的原则和方法。才能更好的维护自己的合法权益。 1. 房屋抵押权 与租赁权并存时的调解处理 调解房屋抵押权与租赁权并存纠纷时，应当查明抵押权与租赁权设立的先后顺序，区分情况设置调解方案：

一是法律规定房屋抵押权自登记时生效，因此登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系，此时应调解保护抵押权人的权利，抵押权实现后，租赁合同对买受人不具有约束力，若买受人要求承租人迁让，一般可调解支持。至于承租人的损失，应和出租人协调解决。二是房屋抵押权登记前该房屋已经存在租赁关系且租赁合同登记备案，此时租赁关系不受抵押权的影响，抵押权人 实现抵押权 时，租赁关系在租期内有效存续。三是房屋抵押权登记前， 房屋租赁合同 虽未登记备案，但租赁关系实际存在，且承租人实际占有使用房屋的，可调解租赁关系不受抵押权影响。 2.房屋买卖无效对抵押权的影响 买受人购买房屋后，如以该房屋设定抵押进行借贷的，通常产生三层法律关系，即 房屋买卖合同 关系、借贷合同关系、 房屋抵押合同 关系。若当事人以房屋买卖无效为由主张抵押无效，调解时应注意：借贷合同与提供担保的抵押合同构成主从合同关系，而买卖合同与抵押合同不形成主从合同关系。如房屋买卖合同存在无效因素，买受人设定房屋抵押权则成为无处分权人，抵押权人可依据善意取得制度取得抵押权。因此调解时应考察抵押权人设定抵押权时是否善意并支付合理对价，以及是否 办理不动产 抵押权登记等要素。如果抵押权人对房屋登记产生信赖，一般情况下可确认其善意，但有证据证明抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵的除外。具体可结合抵押权人是否知道抵押人对抵押物无权处分、交易是否符合习惯等方面进行判断。

出租房不备案违法吗

根据我国《中华人民共和国房屋租赁管理办法》的相关规定，对以下三种情况定义为违法行为：

一、《房屋租赁证》被进行伪造和涂改的，注销证件并受到处罚

二、没有按期申报并领取《房屋租赁证》的限期补办手续，并受到处罚

三、没有经过本人同意擅自出租房屋并没有备案的，这样的租赁行为无效，并受到处罚。

我的法律明文规定租赁房屋是必须办理租赁登记的，如果租赁房屋过程中没有备案，租赁的行为视为无效，同时还应该受到法律的处罚，因为这种行为属于违法行为。租赁房屋同时有备案对自己也有好处：

一、依法保障双方的合法利益，在双发发生纠纷时，可以根据备案依法解决，是依法裁决的依据

二、房屋租赁的备案可以保护房屋产权共有人和房屋抵押权人的合法礼仪，若有第三人想对其进行利益的侵害，可以依法解决

三、有效的房屋租赁备案的管理，能有效的遏制房屋的非法交易，利于社会经济的稳定

四、加大对流动人口的管理，公安机关能有效的消除犯罪隐患

五、在国家收税方面，可以有效的避免税费的流失，增加财政的收入。

综上所述房屋租赁时没有进行备案，这是属于违法行为，是会受到法律的制裁。所以各位在租赁房屋的同时一定要注意，办好相关手续，走好相关流程，这样才能依法保护双方的合法权益，否则在之后双方存在纠纷时，自己的权益将无法受倒保护。