二手房放款慢急用钱怎么办

这个是急不来的，今年二手房放款都很慢，政策问题。贷款购买二手房，除了过户的手续，还有贷款的手续。正常的程序是，先办贷款手续，如果手续齐全，银行核实后会出一个该套房屋能贷款多少金额的通知，拿到此通知才能去过户，最后是银行办理他项权证后放款给卖方。

银行停止二手房房贷意味着什么?

暂停房贷不是不放贷，是拉长了放款时间而已。

目前国家政策非常明朗，去房地产杠杆，严控投资投机需求，但是刚需客户的基本需求还是会保护的。

暂停房贷影响最大的是开发商，而非购房者，因为银行按揭贷款没额度了，放不了款，开发商就没钱，就不敢捂盘惜售或者涨价，只能快速推盘加快销售。大家都推盘市场供应量大增，涨价就没有基础，有的开发商为了跑量降价促销就会出现，但是这不是市场主流，再着政府也不允许大面积降价局面的出现，那样土地还卖给谁呢?

二手房放款慢有什么办法解决吗

如果二手房贷款房贷慢，客户可随时查询进度，并可联系银行客服查询贷款拖延的原因。如果问题不在于自己，客户也可以适当地催一催。

不过主要还是要耐心等待，毕竟人类无法强行干预。例如如果银行资金短缺，很可能要等几个月。尤其是年末申请房贷的客户，由于年末银行额度普遍不足，加上银行年终结算，很多都是等跨完年、到了次年初才收到贷款资金。

同时为避免因卖家迟迟未收到房贷而引起纠纷，客户也应向对方说明情况，双方协商解决。而且大家要注意，如果贷款放不下来，那是你自己的原因。例如最近的信用有问题。银行在贷款前的第二次审查中发现。这是因为信用很难在短期内快速修复，所以真的做不到。如果实在办不下来，客户只能选择放弃。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

二手房贷款已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多，对此问题比较有发言权。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前贷款业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。

一、如果当前的业务流程是尚未办理抵押，那么询问未办理抵押的原因。如果是银行方问题，可以请求尽快办理，必要时以投诉为由催促；如果是买方问题，则卖方可以以追究违约责任为由，进行催促。

二、已经办理抵押手续但尚未领取抵押证，这种情况下，建议尽快联系银行，询问为何没领取抵押证。如果是银行的问题，抓紧催促；如果是不动产登记中心未出证，则询问那边的原因，并催促买方尽快解决。

三、电话核实没通过：那么问题肯定是买方不重视或者故意为之。

四、轮候放款：说明银行额度不足，放款缓慢。这种情况下用两种方式解决：

2、武法。也就是投诉比较客气的是找相应银行的客服电话投诉；不怎么友善的，是打当地市长热线；最管用但也最伤和气的，就是打当地银保监会的电话。

上述描述基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题欢迎评论区交流