房改房会影响产权的年限吗

房改房不会影响产权的年限，房产证上会注明使用年限的开始日期，房改房的产权年限从补交土地出让金之后开始计算，如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金，所以二次购买的时候补交了土地出让金，便开始计算使用年限。

70年产权是什么意思?

法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房改房产权如何界定

1、按成本价采购的房改房

按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。

2、按规范价采购的房改房

按规范价(报价低于成本价)采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的房改房

按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。

规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。

房改房会有土地证吗？房改房会影响产权的年限吗？

房改房会有土地证吗

房改售房有土地证，需办理土地证，首先请原产权单位持原土地证、公有住房售卖文件或房改办名册到土地局申请办理切分备案，按切分模块领到土地切分报到证。必须满足必要条件：单位房改售房商业用地早已办了土地备案，领到了整宗地国有制土地使用证合乎房改房政策，参与了房改办原房改售房单位允许申请办理。

首先原单位申请办理领到总体土地使用证，参加房改办的机关人员个人《国有土地使用证》由房改办单位持房产销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区域国土资源局申办土地单独立户备案。

1、买卖房屋连着土地所有权迁移，要递交买卖房屋合同、房照、原土地使用证。

2、房子连着土地所有权承继，赠予要递交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人手写签名协议书与街道社区证实。

3、新创建房子土地备案要递交土地和规划部门建房子批件。

4、土地资格证书丢失或是毁损的，土地产权人应当立即到原发证机构办理备案，申请办理补领新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内无异议的，原发证机构销户原土地资格证书，补领新资格证书。

5、买卖分宗、承继、赠予分宗须两人共同到局申请办理。

6、委托代办除上传以上材料外，还须提供受托人签名盖章的授权委托书。

房改售房也不会影响产权的期限，房产证会标明使用期限的开端日期，房改售房的产权期限从补缴土地土地出让金以后算起，假如房改售房一手小区业主一般都没有交土地土地出让金，因此二次选择的时候补缴了土地土地出让金，便算起使用期限。

法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地所有权转让最大期限按以下主要用途明确：

(一)住宅用地七十年

(二)工业土地五十年

(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年

(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年

(五)综合性或是其他用地五十年。

70年产权指建筑物产权的所属期限，包含：民用住宅工程建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，70年土地应用期满，土地国有化，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部，便是70年产权。假如再次申请土地所有权，则必须根据当年的土地价格水准，补交土地土地出让金。

按出厂价采购的房改售房,按出厂价采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，不应通过原产权单位赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地土地出让金以及以出厂价采购等记述，所以在然后再进行出让时，交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范价采购的房改售房按规范价(价格低于成本价)采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，也无需根据原产权单位赞成就能处理。在2003年以前，已买房改售房(含出厂价和规范价房)发售需审阅，盈利必须按必然规范和原产权单位年底分红，规范价房改售房售卖时原产权单位还具备优先选择采购权，这种管束现在已停止(除非是在和产权单位签定的公有制住房买卖合同中有特别约好了)。在然后再进行出让时，交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范优惠价格采购的房改售房,按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法，按照规范优惠价格采购的房改售房，其产权人若想再发售交易时，与规范价产权房改售房的交易是一样的。

根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买的房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。

房改房产权多少年，房改房产权是什么

其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。

第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

扩展资料：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十九条、土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条、国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例