房改房会有土地证吗

房改房有土地证，需要办理土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。需要满足前提条件：单位房改房用地已经办理了土地登记，领取了整宗地的国有土地使用证;符合房改房政策，参加了房改;原房改售房单位同意办理。

房改房土地证如何办理

首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

具体程序如下：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

房改房产权多少年

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房改房有土地证吗？房改房土地证如何办理

房子不仅有产权证，还得需要有土地证。现在已经有越来越多的购房者开始关注土地证。有些购房者认为，房子有产权证就行了，土地证有没有根本无所谓，其实这种想法是不对的。没有土地证的房子就办不了抵押贷款。那么房改房有土地证吗？房改房土地证应该如何办理？

房子不仅有 产权证 ，还得需要有 土地证 。现在已经有越来越多的 购房 者开始关注土地证。有些购房者认为，房子有产权证就行了，土地证有没有根本无所谓，其实这种想法是不对的。没有土地证的房子就办不了抵押贷款。那么房改房有土地证吗？房改房土地证应该如何办理？

房改房有土地证吗

1、房改房是有土地证的，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。

2、房改房土地证的办理要符合以下3个条件：单位房改房用地已经办理了 土地登记 ，领取了整 宗地 的 国有土地使用证 ；符合 房改房政策 ，参加了房改；原房改售房单位同意办理。

3、对于已办理 房产证 ，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证；原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理。

4、 房地产开发项目 因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证。

房改房土地证如何办理

首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

具体程序如下：

1、房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承， 赠与 需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是房改房有土地证吗？房改房土地证如何办理的全部内容，房改房土地使用权的登记发证应严格按照《土地登记规则》和《城镇地籍调查规程》的规定进行，并按既定收费项目及标准收取相关费用，各区(市)县不得擅自增加收费项目或提高收费标准。

房改房会有土地证吗？房改房会影响产权的年限吗？

房改房会有土地证吗

房改售房有土地证，需办理土地证，首先请原产权单位持原土地证、公有住房售卖文件或房改办名册到土地局申请办理切分备案，按切分模块领到土地切分报到证。必须满足必要条件：单位房改售房商业用地早已办了土地备案，领到了整宗地国有制土地使用证合乎房改房政策，参与了房改办原房改售房单位允许申请办理。

首先原单位申请办理领到总体土地使用证，参加房改办的机关人员个人《国有土地使用证》由房改办单位持房产销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区域国土资源局申办土地单独立户备案。

1、买卖房屋连着土地所有权迁移，要递交买卖房屋合同、房照、原土地使用证。

2、房子连着土地所有权承继，赠予要递交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人手写签名协议书与街道社区证实。

3、新创建房子土地备案要递交土地和规划部门建房子批件。

4、土地资格证书丢失或是毁损的，土地产权人应当立即到原发证机构办理备案，申请办理补领新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内无异议的，原发证机构销户原土地资格证书，补领新资格证书。

5、买卖分宗、承继、赠予分宗须两人共同到局申请办理。

6、委托代办除上传以上材料外，还须提供受托人签名盖章的授权委托书。

房改售房也不会影响产权的期限，房产证会标明使用期限的开端日期，房改售房的产权期限从补缴土地土地出让金以后算起，假如房改售房一手小区业主一般都没有交土地土地出让金，因此二次选择的时候补缴了土地土地出让金，便算起使用期限。

法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地所有权转让最大期限按以下主要用途明确：

(一)住宅用地七十年

(二)工业土地五十年

(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年

(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年

(五)综合性或是其他用地五十年。

70年产权指建筑物产权的所属期限，包含：民用住宅工程建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，70年土地应用期满，土地国有化，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部，便是70年产权。假如再次申请土地所有权，则必须根据当年的土地价格水准，补交土地土地出让金。

按出厂价采购的房改售房,按出厂价采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，不应通过原产权单位赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地土地出让金以及以出厂价采购等记述，所以在然后再进行出让时，交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范价采购的房改售房按规范价(价格低于成本价)采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，也无需根据原产权单位赞成就能处理。在2003年以前，已买房改售房(含出厂价和规范价房)发售需审阅，盈利必须按必然规范和原产权单位年底分红，规范价房改售房售卖时原产权单位还具备优先选择采购权，这种管束现在已停止(除非是在和产权单位签定的公有制住房买卖合同中有特别约好了)。在然后再进行出让时，交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范优惠价格采购的房改售房,按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法，按照规范优惠价格采购的房改售房，其产权人若想再发售交易时，与规范价产权房改售房的交易是一样的。

根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买的房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。