二手房放款慢怎么办

二手房放款慢，催款可以选择三个办法。找信贷经理。贷款人可以直接找信贷经理，表明自己这笔贷款的着急程度，然后申请银行的紧急预备贷款额度。找开发商。一般开发商都跟银行有深度合作，开发商去银行的催款效率要比普通用户高。接受高利率。如果贷款人愿意接受较高房贷利率，银行有盈利增加，也会优先给贷款人进行放款。

二手房房贷放款时间是多久?

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

申请房贷的条件是什么?

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

5、符合银行规定的其他条件。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

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买了二手房后，银行放款慢，你会怎么做呢？

这要看银行本身的放款进度，你可以联系银行的工作人员，进一步询问放款进度。

不管买一手房，还是买二手房，当用户申请个人住房贷款时，每个城市的不同银行会有不同的放款速度，审核流程也不尽相同。在用户购房之前，用户需要预留足够的时间等待放款，但如果银行迟迟没有放款，用户可以主动询问放款流程。

一、现在的个人住房贷款其实比较难申请。

现在的房地产行情已经非常成熟了，全国各地的房价也非常高，各个城市相继出台了各种房地产措施。在措施层面以外，银行也在金融层面配合这些措施，在个人住房贷款问题上有所限制。银行不仅会限制用户申请个人住房贷款的名额，同时也会延缓放款速度，通过这样的方式来进一步给楼市降温。

二、你可以选择联系银行的工作人员。

如果你本身的个人住房贷款已经申请成功，你只需要等待放款即可。如果你的贷款申请依然在处理阶段，你可以尝试和银行的工作人员联系，同时也可以提交进一步证明自己还款能力的材料。从某种程度上来说你只能查询放款进度和审核进度，起不到任何干涉作用，银行也不会单独为用户受理这些业务。

三、你大概率只能静静等待。

对于用户来讲，如果用户的个人住房贷款迟迟没有批下来，用户的买房就会受挫，甚至因此买不到房子。但对于银行来说银行需要进一步把控金融风险，同时也会审核用户的贷款资质，更会核查用户的背景资料。不同的城市和不同的银行有着不同的审核流程，用户能选择的只能静静等待。也正因如此用户需要提前预留放款的时间，不要到时候手忙脚乱。