二手房放款慢卖家催我怎么办

二手房放款卖一般与买家无关，只是政策收紧或者是银行贷款额度有限导致的，只要不是个人原因导致贷款下不来都是可以放款的。

二手房放款慢卖家起诉怎么办?

因为二手房贷款迟迟不放款，有不少卖家比较着急拿到钱，很有可能会逾期支付尾款为由要去起诉贷款人。而只要放款慢不是贷款人过错，比如资料有问题，或者是明确约定超过一定时间银行不放款由买家承担补偿责任的，可以不用怕。

毕竟银行放款时间是贷款人无法控制的，放款慢错不在贷款人，就算卖家去起诉，通常情况下卖家的胜诉的几率不大。如果二手房还没有过户，双方可协商取消交易，退回定金;已经办理过户，不能取消交易的，只能耐心等银行放款了。

二手房贷被拒的原因是什么?

1、房龄不达标

银行在审核二手房贷款时对二手房的房龄有规定，一般对于二手房要是是20-25年，严格一点可能是10-15年，宽松一点可能是30年。银行认为房龄越大借款风险也就越大，为了规避自基金风险，一般房龄比较大的申请了银行不会批贷。

2、个人资信不好

通常情况下多数的银行贷款对于个人征信格外看重，征信也已经成为了金融行业业务的通行证，征信不好不仅会影响贷款审批，对于优惠利率资格也会有影响。一般情况下银行在审核贷款申请时会查询申请人近2年的征信记录，用近2年的征信情况以此来判定是否通过贷款申请。

3、还款能力较弱

除了征信之外，个人还款能力也是银行较为重视的一个点，其也是能够严重影响到贷款的审批的关键点，一般情况下只有借款人还款能力强银行资金收回才能更及时。个人还款能力会影响贷款审批的最终结果，同时还会影响贷款的额度。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

按揭贷款银行一直不放款，卖家在催

通常银行按揭贷款一个月左右时间，就下款，可以和银行联系，催促及时下款，并和卖家沟通。

银行放款时间：

不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

通常情况下在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房贷年底贷款份额满下不来。卖家交房现在卖家天天催，我该怎么办？

跟房东说：贷款放不下来，主要信贷收紧了，每个银行都一样，这是不可抗力因素。老百姓是左右不了的！

跟房东协商银行的钱早迟都会直接打到他的账户上，如果他同意12月31日交房，就把尾款给他……叫上中介，他们知道年底可能会放贷很难。当初不要找五大国有银行，找小银行会好点，中介也是有点责任的。