小产权是不动产权吗

小产权不属于不动产权，小产权本身是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。因此这类住房无法得到国家房管部门办法的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房是什么意思

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房拆除如何补偿

根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

小产权是什么意思

我们知道现在房子有分为好几种产权，那么在选择时候一定要根据自己的需求来选择，同时还要提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下小产权是什么意思。

小产权是什么意思

小产权房可以说它在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而且这种产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的优缺点对比

1、优点

在城市里一般来说这种房产叫作“小产权房”。它主要有三种类型：

1、比如说原住村民自己筹资兴建的农民楼。

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

3、开发商出钱，村里集体出地，那么像合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

小产权房价格低：小产权房也还会受限购，现在一部分小产权房相对来说还是比较正规，有合理规划和专门物业，像一些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属还需要全款购买，小产权房这种是不能够把它放在在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，还有可能会存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘未来套现困难，涨值相对来说也是会比较慢。

总结：关于小产权是什么意思相关内容就介绍到，可以说小产权房子优点还是比较多，在购买前还是要提前了解清楚才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

小产权房是不是不动产？

一、小产权房不属于不动产，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

二、依据《中华人民共和国物权法》

第五十九条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项

（五）法律规定的其他事项。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

小产权房可以办不动产权证吗

小产权房 不可以办 不动产权 证。小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。