买卖二手房有租客如何处理

买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

买卖二手房要交哪些税？

一、契税：

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：

1、44平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅。

中骏金辉·未来云城 4.02分

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二、营业税：

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：＊税率5．55％

三、个人所得税：

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：＊税率20％。

买了正在出租的二手房，租户不搬怎么办？

可以向出卖方主张违约责任。

一、为什么我新买来的二手房不能要求原租户搬离？

这就说到了“买卖不破租赁”，好多人并不理解这句话的含义，那就用个事例来解释一下吧！

刘先生在某一线城市购买了一套二手房，但是前业主告知他该房产之前已经有人承租了，现在离租期到期还有一年多的时间，刘先生就认为房屋买卖过户后就有权随时要求承租人搬离。但没想到的是，他在与承租人交涉限期搬离的过程中，房屋承租人提出了“买卖不破租赁”的概念并拒绝搬离，并要求继续承租，而且对之前业主和刘先生没有尊重其“优先购买权”，就优先购买权请求原业主承担损害赔偿责任。

这样的情况的现实生活中应该是比比皆是的，“买卖不破租赁”其实是一个专业法律用语，具体解释为租赁房屋的承租人对于该房屋拥有的使用权，而且不会因为该房屋的买卖而受影响，新的购房人必须继续履行原来租赁合同的规定，只有当租赁期限到期时，新购房人才能行使完整所有权。

所以在购买二手房的时候一定要弄清这个关系，不然难免会造成一定的损失！

买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好？

在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。

租约二手房注意一解

对于许多想要出售带租约的二手房业主来说是尤其需要注意“解约”问题的。在出售前需要与租客进行协商，通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约，但是要注意切不可在不与其协商的情况下，私自出售，这往往会照成许多不必要的麻烦，甚至出现不小的纠纷情况。不过值得一提的是，一般情况下，需要出售带租约的二手房，是需要签订“同意书”，因为租客是有优先购买权利的。

购买租约二手房注意续约情况

在购买带租约的二手房时，要注意可能出现的续约的情况，尤其是在签订买卖合同时需要特别注意租金的归属问题以及其租赁合同正式到期时间，而购房者在购买时，如果遇到其租金仍归属原房主的情况，就要考虑其房子是否在报价上有相应的减少，避免出现吃亏的情况。

带租约二手房买卖应注意两个问题：

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。