中介不退物业交割保证金怎么办

1、找房产中介协商解决。

2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。

3、向法院起诉。

租房时要注意什么

1、出租房房东个人情况：承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项：承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同：承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管：承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同：租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋：旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

新买二手房，原房主欠物业费怎么办？

1、付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

2、没留物业保证金这么做！

（1）找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

（2）依法拒绝缴纳

《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

业主拖欠物业费，不配合做物业交割怎么办?

如果签合同的时候留足了【物业保证金】，拿北京为例，一般规矩是2万，物业交割都OK，最后付给业主；交割不利索，比如你说的拖欠物业费，直接扣！

万一当时没有留这笔【物业保证金】，有两种情况：

第一 找中介要。让中介先垫着，他们自己去找业主讨，只有极少大中介才愿意垫……

第二 中介不管或者没有中介，只能自己找业主追讨，这里有法可依，极端情况闹上法庭你也在理。

有空可以看这条：

《物业服务收费管理办法》第十五条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

特别需要注意的是，在北京供暖费征收一直是个难题，物业费收缴率平均只有七成。事前没留意可能前业主的费要背还可能被拉入黑名单。

最好在【过户】前，先核查房屋是否有欠费，如有，要求原业主把所有欠费还清，再过户。

和中介签的一年合同，现在付了一个月押金和三个月房租，已经住了一个月，不想住了，请问怎么处理？

很简单首先你确认一下合同上面有没有注明禁止转租的字样，如果有，那么没有任何办法只能和中介公司去协商，如果没有，那么在告知中介的前提下，直接转租出去就好了。那么你可以问下一任房客把你的租金和押金拿过来，然后把中介给你的押金收条和租金收条给他。

千万不要找到转租人以后不和中介公司说，否则如果中介不知道的话，这房子出了问题还是要找你的，所以为了以后不惹麻烦，还是光明正大的去说好了，没什么大不了，如果你不是大地方的中介公司签的合同一定会有漏洞。

然后你去中介那边把合同转给转租人，如果中介这边不肯帮你操作，或者说要收费操作，那么你自己去网上下一份合同就好了，简单的当着中介的面把合同签掉，物业交割做掉就好了。这样你基本上不会收到什么损失。

如果是正规中介公司的合同，那我只能说照着合同办事吧，可能转租的话还要承担很多损失

最后你入住的应该是房屋银行的房子吧，有一种方法可以使你不承担损失的拿回租金，但是有点恶心，所以就不和你说了。如果前面的方式方法行不通，你在追问吧。