二手房交易首付款赎楼可以吗

这样做可行但是对买家不好：

1、会加大购房风险。赎楼后如果卖方不卖逃跑，钱就打水漂，如果卖方拖时间卖，那相当于垫付这段时间的赎楼利息，这两种情况都要对赎楼的合同进行严格把关，风险在你。

2、把首付款拿一部分赎楼后，实际首付款变少，以后月供加大。

二手房买卖流程

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;

交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等;

登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续;

取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用

营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%

个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税;

评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

买二手房时被要求帮忙赎楼！原来还能这样玩

看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。但是谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时过户周期也是可长可短的，那么在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？

看上一套二手房，但是房主要求先把 首付款 给他，让他还掉 银行贷款 才能过户。但是谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时过户 周期 也是可长可短的，那么在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？建议大家在回答这个问题之前，请先了解一个二手房专业术语，它叫“赎楼”。

一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

其实所谓的赎楼就是指导在 二手房交易 时，房屋仍然是处在按揭状态，跟 银行按揭 是存在一个抵押状态的。因此要想交易，首先就得先还清银行贷款，而这个解除抵押的过程，就俗称“赎楼”。

一般来说赎楼可分为两种情况：

1、交易类赎楼

所谓的交易类赎楼，也就是指在 二手房买卖 交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行，在这种情况下，就需要先还清才能交易过户。即房主想卖房，须得先还钱。

2、非交易赎楼，也叫转案

是指卖家的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，卖家希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然新的贷款一定会比原来的贷款多。即先赎身再卖身，杠杆加杠杆，这样一来，钱比之前就多了。

二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

今天咱们要说的就是交易类赎楼里比较特殊的一类，不是房主自己赎楼，而是房主要求你，即 购房 者帮忙赎楼。一般人遇到这种情况都很纠结，交钱，不放心；不交钱，没房。但是不用愁若想摆脱困境，总共分为三步：

1、直接拒绝

如果购房者你不着急 买房 ，而 中介 公司又不靠谱，房主也非常可疑的话，那么为了安全着想，强势拒绝才是最有利的做法。也就是说建议可直接拒绝了。

2、找人做担保

如果购房者你很想买但又不愿冒风险的话，那么可以花万儿八千的手续去搬救兵，即找专业担保公司帮忙。你可要求卖方做瑕疵担保，担保可以是中介公司、专业担保公司、其它信用良好的公司及自然人等。若合同不能履行，由担保方赔偿买方一切损失。

3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

首先必须要中介公司书面担保，其次深入调查 房产 产权情况，再次调查卖方个人情况，包括职业（高危职业请不要同意）、个人 征信 情况等。最后要求房主做一个顺位抵押给你，这点很重要，它表示还了按揭款之后你就是这个房子的债权人了。

三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

首先不建议大家购买有尾款的房子，即使购买也请找正规中介，做好万全准备。因为卖家一旦毁约，你的钱即使能够要回来，也会损失巨大，因为打官司是一个极其漫长而虐心的过程，等你的钱回来或许房价又涨了一大截，说不定连国家购房政策都已经变了。

其次如果你要为房东赎楼，下面的这几点一定要注意：

1、一定要找正规中介，并且有任何问题，一定要当面问明白搞清楚，千万不要觉得不好意思。

2、二手房交易除了查看房产产权，房产有无抵押之外，还要查询房主夫妻双方名下的法诉情况及执行情况。

3、从你的银行卡转账到他 房屋贷款 银行时会有相关的收据，请保存好这些收据。因为这些收据可证明这个尾款是购房者你帮忙还的。

买二手房赎楼方式有什么？

赎楼在二手房交易流程中难题是数最多的，不明白的人经常在这儿吃大亏，那么买二手房赎楼方式有什么？

1、 业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。

2、 顾客赎楼。选用这类方式，一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易时间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多，不建议选用。如果赎楼后业主不卖了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封，买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失。

3、 担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清，风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于，速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的，更需要提早确定。若是民间借款抵押，就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的时间，特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了。

4、 信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要时间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费，向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度。

赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多，例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息；本来能够信用额度赎楼，却骗顾客选用现钱赎楼，扣除高利息等。