卖房的税费怎么算

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2、出售非普通住宅：要交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税。

卖房的技巧有哪些

1、将最重要的卖点放在最前面说：

首先需要和客户介绍楼盘的卖点，给客户一个深刻的印象。

2、形成客户的信任心理：

信任是销售房子技巧中最基础的，信任可分为对楼盘的信任以及对销售人员的信任。

3、认真倾听：

在销售过程中，千万不要一遇到客户就开始不停的介绍，先要倾听，等到了解了客户的需求与想法之后，再使用提问的方式打开客户的心扉。

4、见什么人说什么话：

每个客户对购房的要求不同，因此最好不好完全按照开发商规定的销售话术来为客户介绍，要善于变通，掌握见什么人说什么话的房产销售技巧。

5、学会描述生活：

目前还是有很多房产销售人员习惯了根据开发商给的材料于干巴巴的为客户介绍楼盘，比如说：房子的哪里哪里面积多大多大，有几间居室等等，这样是很难可以激发客户想要购买的欲望的，一定要运用生动形象方式来描述楼盘，这样才能激发客户想要购房的欲望。

6、结尾要有亮点：

将一些不是太重要的介绍放在中间说，但结尾一定要有亮点，因为在开头的时候给了客户一个亮点，因此在结尾的时候也一定要首尾呼应，再次提高客户想要购房的欲望。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。

《契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

卖房需要交多少税费

卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)

2、九十平方米以下首次购房的按1%缴纳九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担

3、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；

4、增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

5、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；

6、交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；

7、屋产权登记费：80.00元由买方承担；

8、评估费按评估额0.5%缴纳；

9、过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。