经济适用房变成为商品房后能卖吗

经济适用房变成商品房以后是可以卖的，经济适用房不能卖的原因主要是有一部分国家的产权在里面，业主卖房会受到限制，如果已经取得了那一部分的产权，卖房就没限制了。需要注意的是，经济适用房需要购买满5年才可以申请购买剩下的产权，取得剩下的产权后就可以自由处置了。

经济适用房申请资料

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);

3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;

4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);

5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;

6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);

7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);

8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

买经济适用房需要注意什么

1、购买经济适用房的人多是第一次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，按照新的《合同法》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

在新一线城市买过经济适用房后转为商品房,因为家里有急用钱把房子卖了,现在想

在新一线城市买过经济适用房后转为商品房,因为家里有急用钱把房子卖了,现在想卖的话是可以的。

经济适用房变成商品房以后是可以卖的，经济适用房不能卖的原因主要是有一部分国家的产权在里面，业主卖房会受到限制，如果已经取得了那一部分的产权，卖房就没限制了。需要注意的是，经济适用房需要购买满5年才可以申请购买剩下的产权，取得剩下的产权后就可以自由处置了。

经济适用房转商品房后多久可以交易

现如今大部分城市地区都有了经济适用房，这种类型的房子是国家给中低收入家庭的一项住房福利，以解决他们在住房方面的问题。因为价格较低，所以被称之为经济适用房。那么经济适用房转商品房后多久可以交易呢?经适房与商品房有什么区别呢?下面就让我们一起来了解了解。

经济适用房转商品房后多久可以交易

经济适用房转商品房需取得房屋所有权证满5年以后，才能以市场价进行交易。但在进行买卖交易之前，房屋产权人必须按照原来购房价格与现在出售价格两者之间差价的70%，来补交土地收益等价款，并且在同等价格的条件下，住房保障管理部门是享有优先回购权利的。

经适房和商品房的区别

1、经适房和商品房在购买的条件上有所区别，经济适用房的购买是以申请的方式，只有申请通过的人才能获得购买资格，并且此类型的房子只针对城镇中低收入的家庭。而商品房的购买者只要符合购房条件就能购买，没有任何限制。

2、在产权方面经适房和商品房也有所差异，由于经济适用房是属于保障性的房屋，因此购房者只能拥有部分的产权，另一部分产权则归政府所有。而购买商品房的业主，则能拥有房屋完整的产权，无论是收益权、处置权还是占有权都是掌握在自己手中的，不会受到政府的限制。

3、经适房和商品房在房屋二次交易上有所不同，经济适用房购买之后必须要满5年后才能上市交易，并且交易时还需补足土地出让金。而商品房只要符合相关法律法规，就可以自由交易。

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经济适用房转商品房可以买卖吗？

你这个问题当然可以买呗，但是经济适用房有的规定，你的房子不全是你的国家也有一部分，你要是出售经济适用房。你只能拿到你应得的那部分房款。国家出的房款，你必须得还给国家。因为当初这个房子你付的就不是全部的钱。所以买卖之后你只能拿到你应得的那部分，剩下的国家那部分都应该返还给国家。这就是经济适用房转商品房买卖的规定。