买二手房算是首套房吗

买二手房算是首套房，因为二手房的产权性质也是居住性房产。首套房是根据买房时购房者名下是否有居住性房产来确定的，另外只要购买的房产属于居住产权房，产权是70年的，就算是购买首套房。

首套房定义

首套房是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

买首套房的优惠

1、首付款优惠

对于大部分购房者而言，买房是一定要靠贷款的，毕竟上百万不是普普通通就能拿出来的。但是首付款还是得自己凑啊，所以首付能少一点是一点。首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的房子，首付款差不多30万。

而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说这个条件很重要。虽然理解大家迫不得已假离婚骗首套房优惠，但是这种做法是错误的，后果自负。

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低利息就少一些，要知道，买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。但首套房可以享受契税优惠。

根据规定个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。当然各地区税率不同，具体购房者可以咨询当地有关部门。

拆迁房腾空前买二手房算首套房吗

属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，...属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，...属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，

我和妻子有一套房子′并且贷款已结清，再买一套二手房，算首套房还是二套房？

如今购房新政策出台，首套房子与第二套的手续有所不同。但是第一套房子贷款还清之后，再买第二套算不算首套呢？PChouse带 大家了解下吧。

第一套房子贷款还清再次买房子的话，算是第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

银行认定为二套房的情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？通过中介买二手房注意什么？

卖房子换置算是首套房吗

卖房子换房时，卖出的房子贷款已结清得话，换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。首套房的判定标准如下所示：

1．贷款买了一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。

2．贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。

3．全额付款买了一套房，再贷款购房——算首套房。

4．全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。

5．本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

6．本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业服务贷款再买房——算首套房。

7．夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。

8．夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

1、挑选市场行情差情况下换房

换房有多种不同类型的方式，你能先卖后买，以小换大，你就可以留旧买新，当然你也可以把原先的房子出租，缓解一下经济压力。但不管哪一种换房方法，充足的资金贮备水平全是基本。可是市场有起有伏，以小换大并不是总是能与此同时碰到强的卖出价和低买价。

因此提议在行情差情况下换房。不要担心你房子卖很便宜，你买入的房子也是同样行情下的价钱。若在行情好的时候换房，价格波动节奏的很可能会让你手足无措。例如刚卖出你房子，你要配的那套房子又价格上涨，那么你只有更多的屈从市场行情，而没办法去计较房子自身是不是更适合自己的。

2、二手房一定要关心楼龄

存量房时代你售卖的房子已归属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。因此二手房选择的时候一定要对楼龄多考虑周全。即便地区再多，假如房子的修建年代太悠久，也许会变得越来越一文不值，很有可能房子价格或是会涨，但上涨幅度较低是大概率事件。

改进换房跟刚性需求的思路是不一样的。刚性需求人员从高性价比的视角考虑，当然是能选老破小；但换房宁愿凑合地区，但尽可能不要将就新楼盘自身的级别。

1.中介公司侵吞房款不良习惯难改

在现今的二手房交易中，购房彼此必须自主缴付房款，中介公司只起到监督的作用。而许多中介公司工作人员将劝导顾客把房款缴付中介公司代为保管，好多地方会碰到占有房款，为公司发展牟利的现象。例如有一些中介公司乃至占有房款将近两至三个月，让买卖方在交易中导致许多损害。因而为了避免导致该类纠纷案件，不建议缴付房款给中介公司。

2.交定金一定要慎重

签订合同后才可以交费订金，中介买房一定要多考虑周全。对房屋的价钱、支付方式及其房间内物件都会进行确定，房产中介公司一般只会说别的再商议这类花语是，使你赶快放心，赶快签名。因而需要注意一旦金钱交纳以后就没了牵制房产中介公司的筹码了。

3.确定产权年限是不是明确

中介公司工作人员当然不可能要说产权年限出现问题状况，这种坑骗的字眼尽量不可以坚信，务必等产权调查出来以后再缴付有效费用。有效作法为同一天中介公司开展产权调查，随后缴付对应的花费。假如房屋所有权的确有什么问题，例如有质押、封查的现象，能够质疑中介公司。提醒的是贷款难题。假如贷款并没有结清，房子算得上抵押给金融机构，应该算产权年限。