租房家具坏了要扣押金吗

租房家具坏了要扣押金。根据《民法典》第七百一十一条租赁人未按约定使用租赁物的责任：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租房的注意事项有哪些

1、确定房东，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、主要是中介费、房租费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费”的。

3、物业交验问题，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，避免造成麻烦。

4、押金问题，在签订租赁合同时应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然关键的是租房人应当爱护屋内设施，不可以随意破坏。

房东不退我的押金，说我有损坏家具，怎么办

首先要看合同约定，没有明确约定可以与承租人协商。按照通常社会习惯，如因承租人使用不当造成的物品损坏，可以从押金中扣除相应维修部分，但对于日常使用造成的磨损折旧是不能从押金中扣除的，比如所说的床、沙发破损就需要看是否因为使用不当造成且需要维修。

法律分析

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。房东说损坏了的家具修理好就行了，如果硬要求你赔偿新的家具，可以跟房东说，租赁房屋租金已经包含了租赁使用了房屋内所有的设备，签合同的时候应该注明了，家具损坏是赔偿或维修好的，但不包括家具老化。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

租客将房间里的家具损坏后，房东应该如何正确处理？

房东应该先和租客协商赔偿事宜。

如果被破坏的家具没有影响到正常使用，只要让租客赔偿折旧费就行了。否则租客需要照价赔偿。房东给房客提供房子居住，双方签署租房协议，协议上会对双方需要履行的职责和义务作出说明。顾客要爱护房子内的家具，避免在退房时发生纠纷。小编认为只要租客爱干净，作息正常，基本上不会损坏掉家具。房东并不会在房间内配备贵重家具，在租期之内，房客对房子有使用权，任何一方违约都必须赔偿。

1、先和租客沟通，争取获得对方的理解。

在明确家具已经不能使用之后，让客人赔偿。双方可以坐下来好好商讨一下赔偿的金额，达成一致的方案。如果租客否认损坏家具，房东可以选择报警，让警察来处理纠纷。

2、小编不建议大家报警立案处理，非常麻烦，除非是贵重家具。

警察到了现场也只是以调解为主，无法提供实质性的解决方案，具体还是要看房东和房客的态度。小编提醒大家，在租房时要事先拍下房间内的家具，以便日后作为退房的凭证。某些无良房东为了不退押金，会找各种各样的理由搪塞租客。

3、从押金里扣除家具的费用。

房东出租房屋前会收取租客一定金额的押金，当租客搬走时，房东检查完房间内的一切设施，确保完好无损之后将押金退给房客。房间内的家具被租客损坏，房东有权拒绝退还押金，将这笔钱作为维修家具的费用。我们每个人都应该具有合约精神，不管是作为房东还是租客，都应该履行好自己的职责和义务。

你认为房东该如何处理这件事情呢？在你退房时被房东扣过钱吗？

租房沙发烂了但是有押金可以直接走吗

不可以。如沙发的价格大于押金的价格是不能直接走的，需要进行赔偿，否则将会面临投诉，而押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。