二手房交易要交税吗

二手房交易要交税，二手房交易涉及到的税费有契税、增值税及个人所得税。

1、契税：首套房契税，面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。具体税率以地方规定为准。

2、增值税：不动产证未满2年，增值税税率为5%;不动产证已满2年的可免征增值税。

3、个人所得税：个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。

二手房交易注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。另外大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。另外大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租

审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量

房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

5、审查相关费用的单据

对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

购买二手房需要交税费吗

由于二手房和新房相比，它的手续更加复杂。那购买二手房需要交税费吗？PChouse带大家一起了解下吧。

买二手房是要交税费的。买二手房购房者要交契税，如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买二套房，契税按3%的税率征收

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二手房买卖要交哪些税

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房买卖要交哪些税：

(一)买方交纳

1、交易服务税

按房屋总价的0.5%征收 。

2、契税

97年10月1日前购买按交易金额6%征收99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

3、书证费

10元/本。

4、验证费

100平方米10元，每增加100平方米增收5元。

5、印花税

按房屋总价5/1000 征收。

(二)卖方交纳

1、个人所得税

出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。

2、营业税

出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

3、交易服务税

交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。

房屋买卖税费如何计算：

买方：

1、契税：

1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、中介费：

1、%×总房价。

5、权证印花税：5元。

6、登记费：80元。

7、配图费：25元。

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收 未满五年5.6%×房屋总价.

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住房的免收。未满五年用差额×20%或者总价×1%。

5、中介费1%×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。

5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。

6、中介费1%×房屋总价。

文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

二手房买卖要交税吗？

买卖二手房买卖双方都要缴税。税费的种类有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。