首套房买二手房合适吗

首套房买二手房合适，但二手房的房龄不宜太大，否则会影响申请贷款，比如房龄超过20年的房子，银行通常是不会批贷的。二手房在周边各项配套资源上比较成熟，为了追求一些资源，比如教育资源，很多购房者会选择二手房。

二手房的优缺点

优点：

1.现房供应，房屋质量可见。

买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：

(1)房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口;

(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

(3)将房屋门窗开关检验，看是否关得严;

(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2.选择空间大，所见即所得。

买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。

举个例子比如你想买某个地段或者小区的房子，先把这些小区的所有房源找出来，依次按照房屋子的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来，一一分析，这样你的选择空间就大多了，你可以选择自己最喜欢的房子。

3.地段较好，周边配套完善。

一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。

一般来讲距离小区500米以内应该有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

缺点：

1.房屋陈旧

(1)房屋外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

(3)房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

2.手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

(2)看房选房。寻找房源找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

3.费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子没有满两年，那要交的税费就更多了。

首套房建议买二手房吗

建议买二手房。

首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，二手房有一定的好处，在于不用等待期房的交房时间可以直接入住。

而且对于一些比较新的二手房来说如果自身房屋内的装修合理，可以省去一大笔的装修费用，另外在一些二手房交易的过程当中，如果购买的是满五唯一的住房，还能够省去一大笔的税费。购房者可以从自身的角度出发进行选择。

买二手房的手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

首套房买新房还是二手房

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从目前来看买房已经成为很常见的一种现象，但凡手上有些资金的人都会考虑买一套属于自己的房子，不过新房显新二手房显旧，新房住的久二手房位置好，二者优劣各有不同，所以很多人都在纠结首套房买新房还是二手房好，下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

首套房买新房还是二手房

一、看你的需求

1、如果只是临时居住，建议买套二手房即可，并且居住氛围也不用很好，因为以后也是要换房的，另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修，这不但省钱，又能节省时间如果想长期居住的话，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。

二、看你的预算

1、一般来讲，相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些，再加上要考虑装修方面的投入，所以整体来说买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的，可能有些稀缺资源又处于核心区地段的二手房，单价甚至比新房还高。

2、所以在买房时，一定要根据自己的预算来考虑，比方说同样是140万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢?这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。

三、看你的家庭情况

最后要看看家中的实际情况，比方说如果你喜欢二手房，不过这类房子没有电梯，要爬很高的楼梯，如果你的家人，别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来那么以后在实际居住过程中，家庭矛盾可能就会不断，而且也会影响到父母的健康。

小结：好了，以上就是关于首套房买新房还是二手房的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在首套房买新房还是二手房的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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