二手房出售可以和卖家互换贷款吗

二手房出售不可以和卖家互换贷款，根据规定，还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

二手房交易流程是什么

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房买卖可以办理房贷转让吗？

不可以的房贷不会先下来，一般审核通过，买家拿到房产证，去做抵押他项权证，他贷的房贷才会到你的账户。然后需要先过户，但是你有贷款，过不了户，你只有自己想办法，现在有垫资担保公司，可以给你钱先还贷款，然后你给手续费，你拿到钱后，再给钱给担保公司，这样是可以的。这样双方都没有多大的风险。

二手房贷款可以混贷吗

二手房贷款可以混贷。满足条件的购房者可以向住房公积金管理中心申请发放公积金贷款，超过公积金贷款最高限额的不足部分，可以向银行申请住房商业性贷款。《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二手房买家交了首付然后换人货款卖家要怎么走流程？

1、关键看网签时写的谁名字。以网签时名字为准，卖家不需要管买家怎么办理贷款的。只要买家付钱给你就行。

2、网签里的买家办不了贷款不是卖家的责任，买家贷款办不出来，算买家违约的。

3、买家要换人贷款也是买家的问题，买家可以办多人一起贷款的，买家是主贷款人 ，可取 附加共同还款人的，卖家只认网签时的名字就可以了。

4、卖家没责任也不需要走什么流程。如果还没有网签，就换能办贷款的名字网签。之前的首付也可以在购房协议上附加写明，谁付的钱，由谁办理贷款，总之卖家只认网签时的名字，谁的名字网签的，房子就是卖给谁的。