二手房能组合贷款吗

二手房能组合贷款，但是需要符合规定。二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。

组合贷款不好贷的原因

1、组合贷款条件多

如果想要申请组合贷款，首先得符合组合贷款的条件。办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。不少人可以满足一方面的要求，但是并不能同时满足公积金贷款和商业贷款的双重条件，因此选择组合贷款不好贷。

2、组合贷款办理周期长

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，因此需要通过的机构审批比较复杂，既有公积金管理中心的审批，又有银行的审批，所需要准备的材料也多，因此办理周期长。加上公积金贷款的放款时间很慢，因此不少人觉得组合贷款不好贷，不能快速实现买房。

3、组合贷款的其他要求

对于组合贷款来说要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，不少人会因为这个问题纠结，最后选择放弃。除此之外组合贷款要求公积金贷款和商业贷款的年限也要保持一致，相比之下商业贷款产生的利息就更多了。

二手房能组合贷款不

【法律分析】：二手房可以申请组合贷款，需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，但是前提是卖方要同意。二手房组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，需要3到4个月以上，还需要准备二手房贷款所需材料，在办理贷款前要向银行问明白，提前准备好买卖双方都需要哪些资料及证件。

【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二手房贷款可以组合贷吗

二手房贷款可以组合贷吗

二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业贷款条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合贷款，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订贷款合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

二手房组合贷什么时候过户

二手房组合贷一般都是在办理贷款之后才进行过户的。个人住房组合贷款是指，个人在办理住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，或者借款人以自住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押，向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二手房组合贷款年限可以不一样吗

二手房组合贷款年限可以不一样的。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。