房东卖房要提前多久通知租客

房东卖房要提前三个月左右通知租客，房东在卖房之前是必须要通知租客的，这是法律所明确规定的，这主要是因为租客有优先购买权，也就是说当承租人所租的房子要进行出售，那么承租人是在同等条件下是有优先购买的权利的。

并且如果承租人不打算购买该房屋那么出租人也需要把卖房的情况告知承租人，而且在出租人和承租人的租赁合同没有到期的时候，出租人是无权进行解除的，也就是说新的买房者要继续承担出租的义务，直到这份租赁合同履行完毕，这就是法律所说的，买卖不破租赁原则!

卖房子要注意什么细节?

1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。

2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

6、打扫厕所，厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

7、布置卧室，卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

8、去个性化，不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己心爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

9、光照充足，采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

房东卖房前必须提前通知租客吗？原因是什么呢？

众所周知房东一旦决定卖房的话，是需要提前三个月左右通知租客的，这样既能够给租客一定的时间去找新的房子，而且如果不这样做的话，就触犯了法律。另外租客也有优先购买房子的权利，所以通知租户是最好的一种行为。如果一旦没有通知的话，等到卖房的那天，租客既没有房子居住，而且也侵犯了租客的利益。

很多年轻朋友毕业之后，都会选择去大城市漂泊，挣更多的钱财，因此会租房子居住。但是房东和租客出现问题的事件还是很多的，大多数是因为房东的做法不合理，或者触犯了法律等。不管是房东将房子打算出售，还是想要将房子赠予他人，都需要提前几个月的时间跟租客诉说。一旦没有通知租客的话，那么房东就要付出相应的法律责任，而且要给予租客相应的赔偿。

只有将事情向租客诉说之后，才能够很好的守护租客的权益。这样租客在工作的其他时间，也有着时间去找自己的下一个房子，这样即使老板将房子卖了，租客也不至于出现无家可归的情况。所以大家一定要懂一些法律，如果因为自己的无知，做错了事情，那么面临的赔偿还是非常大的。另外国家针对房东和租客也是下发了很多的条例，因此大家租房子的时候，一定要多了解一下法律，如果遇到了无良房东，就可以通过法律的途径，来守护自己的最大权益。

其实正常人也会说一下的，因为为了租客日后的生活考虑。如果双方一旦因为合同或者这种问题闹了相应的矛盾，那么房东是很不占理的，也是不占优势的，即使闹到了法庭，警察介入，那么主要错误也是在房东身上，跟租客没有任何的关系。因此在生活当中，多看一看这方面的案件，都能够帮助自己。

房东一边租房一边卖房是不是提前预约看房

房东一边租房一边卖房是要提前预约看房。在出租期间如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。