买二手房帮业主赎楼的风险

1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

赎楼分为两种情况：

1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户;

2、非交易类赎楼，也叫转案;业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款(即赎楼)，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然新的贷款一定会比原来的贷款多。

赎楼的方式有两种：

一种是额度赎楼，也就是担保公司作为担保，从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼;

另一种就是现金赎楼，也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;

交易类赎楼可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼;

非交易类赎楼，只能采用现金赎楼;

办理赎楼的流程：

额度赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函 →担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;

现金赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

买二手房，对方贷款未还清，要我先拿钱帮赎房产证，请问要如何操作？

这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！

具体是这样两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

扩展资料：

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

风险1 、卖家可能不止有一笔贷款

这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

参考资料来源：百度百科 ——二手房交易

买二手房替卖家赎楼有什么风险吗？

赎楼就是俗称的解压，还清房子的按揭或者其他抵押状态去办理解压手续，防止房东把解压的钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不过户等手续。一般来说产权证在第三方（例如中介，担保公司）手上不经过房东的手上。所以一般这种情况没太大风险。其中突出了第三方平台的重要性。