二手捡漏房会不会有问题

二手捡漏房要分情况而定，有些是法拍房，这种房屋价格也是低于市场价的，有些是出过事情的二手房，这样的房源建议考虑下，还有些就是不好出售有质量问题的二手房，这样的房源是有问题的。

如何买到好的二手房

1、不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。

2、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。

3、看房过程中不要跟业主谈价格

购房者切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面如果能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

4、看完房后不要只想总价不考虑税费

如果购房者只觉得房子不错可以考虑，那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，如果总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

90后小伙以低市场价300万“捡漏”买下北京房，这套房子是否存在问题？

90后小伙儿以低市场价300万简陋买下北京房，这套房子是法拍房。并且在法拍经理的帮助下，他也解决了后续的问题，省下了30多万的中介费。如果在北京用了一套属于自己的房，相信他也会觉得自己慢慢安定下来了。

有很多人在创业的时候，可能会去银行贷款。然后会用房子进行抵押，如果没有能力偿还的时候，银行就会把房屋收回，所以可以将这些房屋进行拍卖。可以通过这种方式来满足债权，虽然法拍房和一些开发商所卖出的房子相比，价格非常的低，但是风险也很大。因此大多数人都开始担心这位小伙子在买完房之后，会遇见各种各样的问题。对于一些想在大城市买房子的人来说这种房子的确拥有着非常大的诱惑力。

大家在了解相关的法律要求之后，可能会钻一些漏洞，从而来谋取更多的利益。如果大家在搬进去之前，遇到了一位拒绝搬出去的租客或者是被执行人的话，大家可能就要向法院起诉。而这中间也花费了大量的金钱，也浪费了大家很长的时间，所以这笔交易是没有完成的。而且在申请强制执行的时候，也有一定的时间要求，一般是两年。如果两年一到，对方仍然住在这栋房子里，大家只能够选择其他的方法，强制要求对方搬出去。

在北京这样的一线城市买房子成了很多人的梦想，但是完成的可能性是非常低的。同时相比较其他的房价，300万的确是一个非常小的数字。但是在这个数据的背后，却有一些隐形的条款。比如增值税个人所得税等等。如果被执行人还有一些没有截的物业费或者是水电费的话，都需要下一任房主来结清。

捡漏的房子是哪个捡漏?

关注一二手房价格偏离的城市

当前很多城市都实行5限政策，即限购、限售、限价、限贷、限商，其中限价就是指新房备案价不能高于某个标准，这个标准通常都是低于市场价格的。

通常二手房的价格更能代表市场价格，因此如果某个楼盘的开盘价因为限价的原因，售价和周边的二手房价格偏离很多，产生倒挂现象，那么这个楼盘就属于捡漏的机会之一，买到就是赚到。

2、尾盘

新盘开盘是需要花费很大的人力与物力来做销售的，只有卖出去了才能收回钱，当然收回来的钱肯定也要有赚头，开发商才愿意花力气来做这件事。

不过当只剩下几套尾房时，再花同样的力气来做营销是不值得的，因为收回来的钱可能还不够营销的费用，何况，开发商早就在那些卖掉的房子里赚的盆满钵满，剩下的几套房子，即使用成本价出售，对于开发商来说也是不亏的。

所以尾盘对于购房者来说也是一个可以捡漏的渠道，当然之所以会被剩下，不排除一些户型上，设计上的缺陷，所以买之前应该好好了解一番再做决定。

3、法拍房

法拍房的价格往往比限价房，尾盘的售价更低，价格一般低于市场价的20%-30%，如果流拍，价格还可以再低一些。而且法拍房除了价格优势之外，还有一些其它优势，比如不受限购政策影响，不需要摇号。

不过法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子，其风险有可能是该业主可能面临一些民间借债，在你入住后，别人会对你的日常生活进行骚扰再有就是税费问题，司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，税费可能是个大坑。

4、笋盘

笋盘是特定情况下的产物，因为笋盘是真正的大大低于市场价格，但缺点是难以淘到。要想淘到笋盘，首先你需要对楼市行情有一定的了解，其次你还要看过很多很多的房子，因为是不是笋盘，并不是取决于别人的评价，而是出自你自己的判断，别人告诉你是笋盘，然后你就信了，这中间的过程会不会太简单了点?

5、多接触一手信息

捡漏本质上就是借助信息不对称来获利，很多时候就是因为你知道，而别人不知道，所以才有机会获利，如果大家都知道，显然要想再捡漏就比较困难了。所以说要想获得更多的捡漏机会，你得多接触一些一手信息，而不是道听途说的二手信息。

90后的小伙超低价捡漏了北京法拍房，在购买这种房子的时候需要注意什么？

01、要注意一下房子原业主的身份背景

如果是购买法拍房的话，那么应该提前了解一下原业主的身份背景，主要得看一下这个房子是否已经被抵押给别人了，或者说要看一下这个房子是否有违约金。对于那些有违约金或者是被抵押的房子，那是坚决不能够购买的，因为这种房子在交接的时候是非常麻烦的，而且成本也是很高。

在购买法拍房的时候必须要实地看房，而且还要看一下房子有没有被原房主给租赁出去。购买法拍房可不像我们想象当中的那么简单，假如不去实地看房的话，那么很有可能会遇到一些有瑕疵的房子，但是法院对这些房子的瑕疵一般是不用担责任的，所以实地看房是对自己的一种负责。

其实无论是购买哪种类型的房子，都是要查清楚房子的属性的，即便是法拍房也不能例外。比如说要看一下房子是不是出让性质的土地，另外还要看一下房子的使用年限，同时还得看一下房子能不能办理不动产证，要看一下房子的税费是否有拖欠的现象，这些都是非常重要的。

其实法拍房大多都是由法院委托法拍公司来进行拍卖操作的，所以购买法拍房的时候，法拍机构会收取相应的费用。而且很多法拍机构会找一些中介来一起合作，在这种情况下是需要另外支付中介费的，所以自己也就没有必要重新去找中介公司。最关键的一点是，大部分的法拍房的信息都是直接公开透明的，对于购买者来说并不是什么秘密，在网络上都是能够查询到的，所以在这种情况下也不需要中介。