回迁房和城改房一样吗

1、回迁房和城改房是不一样的，回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁户口的房子。

2、城改房初心是用于安装 村民的住房建设，而常用土地一般通过划转方法获得。

3、除开乡村集体经济机构及村民应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。

4、最先需看其是不是获得《城中村改造方案批复》。假如未获得《城中村改造方案批复》，则不属于旧村改造新项目，不可执行更新改造。

5、次之还需要看其开发行为主体是不是合理合法，一般全是由乡村集体经济机构依规创立的具有主体资格和房地产业开发资质证书的经济发展实体线，或是是村民委员会依规授权委托的房房地产开发公司，或是是该团体机构特定的合理合法的房地产业开发企业。

6、后靠谱城改房和商住楼一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。并且买房者也可获得房子权。

回迁房和城改房有什么不同？

1、回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁民的房子。建设行为主体是开发商，作用是赔偿原住户，搬入人是房子被动迁的住户，基本上不收费。

2、被动迁的房子如果是商住楼，回迁的也应该是商住楼，假如被动迁的是团体土地上边的私房写真，因沒有缴纳土地土地出让金，回迁房就不可以发售交易。

3、城改房是旧村改造房，是用以安装 村民的住房建设，常用土地一般是根据划转方法获得，因此在一定水平上减少了新楼盘开发成本费，市场销售价格较低。

4、旧城区的土地，除开乡村集体经济机构及村民生产制造、日常生活应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。

回迁房买卖注意事项

回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房还未取得房产证，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

什么是回迁房？回迁房和城中村改造房的性质区别

由于回迁房本身性质比较特殊，与普通商品房具有本质上的差异，那么什么是回迁房呢，回迁房和城中村改造房的性质区别是什么呢？

随着我国经济的快速发展，城市规划建设不断深入，与此同时旧城的改造不落其后，加上我国的政策性经济补贴，获得 回迁房 的拆迁户不断增多，回迁房交易也越来越常见。而由于回迁房本身性质比较特殊，与普通商品房具有本质上的差异，那么什么是回迁房呢，回迁房和 城中村改造 房的性质区别是什么呢？

什么是回迁房

（1）回迁房是 发展商 征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个 楼盘 基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有 房产证 ，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁 房屋 的，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的 建筑面积 与原建筑面积相同，按照当年房改 成本价 ，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房和城中村改造房性质区别

1、城中村改造房是用于安置动迁村民（居民）的 住宅 建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

2、回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小 产权 之说，故不享有其他房屋的权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。城中村改造的房屋在交纳 土地出让金 ，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

3、开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的 房地产开发企业 。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

回迁房和城中村改造房虽然在一定程度上都是属于 拆迁安置 的房屋，但在性质上是有区别的，我在上文详细讲解了两者之间的性质，做一下对比就能清楚的看出回迁房与城中村改造房之间的区别了。

什么是房改房？什么是回迁房？什么是特价房？这样的房能买吗？若买，怎么买才保险呢

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

如果回迁房跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

我觉得你应该咨询一下了解这方面的人士，毕竟网上说的东西大家都不敢保证是百分百对的

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