二手房费用有哪些

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。其中契税是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

购买二手房有哪些好处?

1、降低购买风险。

二手房和新房最大的不同，就是看得见摸得着，实实在在的存在。我们不仅可以看到小区的环境，看到小区对面的配套，还能够看到房屋里面的户型，采光楼层，以及家具家电和装修情况。房子毕竟涉及到的金额特别大，购买二手房就有效的降低了新楼盘的停工后烂尾风险。

毕竟房地产开发需要的资金量特别庞大，而从2018年的时候越来越多的小房企宣布破产倒闭，很多楼盘都面临着烂尾的风险。

2、提高入住效率。

购买二手房还可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即买即住。因为大部分的二手房都是带家具家电和装修一起出售的，水电气也是完好无损，直接过户就能使用。既减少了家具家电的购置时间，也减少了装修，以及空置通风除异味的时间。

3、节约购房成本。

购买二手房还可以节约一大笔的买房成本，比如装修费用，家具家电购置费用。甚至是在外租房的费用支出，都是可以省下来的，毕竟租房再便宜都是消费。要知道装修费用，以及家具家电购置费用都是特别庞大的一笔资金。尤其是装修费用，如果要求较高，装修费用甚至就够再首付购买一套房子。

4、抗风险能力更强。

二手房的抗风险能力，其实也相比新房要更强一些。毕竟我国的房地产市场已经发生了严重的分化，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了，更何况楼市的上涨周期也被拉长了。手房可以急买急租，快速的获得租金收益提高现金流，增强个人和家庭的抗风险能力。

5、生活工作便利。

随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房都在一个城市的郊区或者远郊，区域周边的配套往往还没有开始修建。而相比之下二手房就不一样了，大部分都集中在城市的市中心以及一些成熟的板块。

二手房的周边，往往配套更成熟，有成熟的轨道交通配套医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套。对购房者来说无论是生活还是工作都相对来说更方便，更便利一些。

买二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

购买二手房需要交纳什么费用

由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

只要是房产过户，都需要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。

2、营业税

根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。

3、印花税

购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。

4、附加费

作为购房者在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。

编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。