自住型商品房什么时候可以卖

自住型商品房在购买后要满五年后才能卖。按照规定自住型商品房在五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。也就是说收益由售卖人与政府分享。当然了如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。

自住型商品房购买条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房购买流程

1、报名：按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销，售现场进行不少于15天的公示。到时候老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

2、核验：自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

3、摇号：自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4、选房：优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

随州自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买的，但是在购买之前，人们对自住商品房的产权不是太了解，在购买之后，对于房子使用多少年的期限不了解。那么我就来介绍一下有关于随州自住商品房产权是多少?随州自住商品房买卖有什么限制?

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买的，但是在购买之前，人们对自住商品房的产权不是太了解，在购买之后，对于房子使用多少年的期限不了解。那么我就来介绍一下有关于随州自住商品 房产 权是多少?随州自住商品房买卖有什么限制?

随州自住商品房产权是多少年?

1.一般的自住型商品房产权是“ 共有产权 性质”而这种共有产权的产权一般是以50年为标准，少有的则在70年。

2.随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来北京的自住型商品房政策也会有相应的微调。

3.自住型的商品房是为了解决中端群体和“ 夹心层 ”的需求，在 购房 人没有经济的能力购买普通的商品房的情况下，由政府给予支持。

4.所谓“共有产权”，就是 买房 者和政府的共有产权。自住房的政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易价值增加的部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权的比例，把政府那部分的利益拿走”，首先需要明确共有产权的性质，再确定各自产权的份额。

随州自住商品房买卖有什么限制?

因为自住商品房的买卖价格低廉，所以国家对此类 房屋 的买卖进行了相应的限制。根据规定的自住商品房必须在 满五 年以后才可以进行上市交易，具体要求如下:

1.购得后的家庭需在 交房 之日起一年内入住。

2. 限价房 5年内不可以上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策 保障性住房 。

3.购得限价房的同时不可以再申请其他政策的保障性住房。

4.已经承租 廉租房 等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或是优惠，且已按 市场租金 的标准缴交租金之后，由市公房管理的中心出相关的证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价的商品房。

5.政府在自住商品房的 土地 出让、 税费 减免、限定的房价、购房 申购 以及房屋的销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和 经济适用房 等也或多或少有些相近的地方。

以上是我为大家介绍的随州自住商品房产权是多少年?随州自住商品房买卖有什么限制?其实针对不同的地方，一般的年限是不一样的。如果我们读完以上的文章，对于产权的问题还是不太清楚，我们可以咨询一下当地的相关人员。

房子买多久可以卖掉

房子买5、6年后可以卖掉。在非限售城市无论买的新房还是二手房，证件齐全可随时出售。因为在限售城市有政策影响，政策规定拿到不动产证后，至少要等三年才可卖房。而等新房交房也要差不多两到三年的时间，基本上要等5、6年左右才可卖房。限售城市的二手房属于现房，只需满足取得不动产证满三年的条件，之后再售卖即可。非限售城市无政策影响，只要新房或二手房无抵押、查封等情况，拿到不动产证后即可售卖和过户。但要注意的是取得房本不满五年而进行转让的，需要按照相关规定缴纳营业税、个人所得税。

《商品房销售管理办法》

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

安吉自住商品房产权是多少年？买卖限制

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买，但是在购买之前，人们面对自住商品房的产权不是太了解，不知道怎么在购买之后，对于房子使用多少年的期限。那么我就来介绍一下有关于安吉自住商品房产权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买，但是在购买之前，人们面对自住商品房的产权不是太了解，不知道怎么在购买之后，对于房子使用多少年的期限。那么我就来介绍一下有关于安吉自住商品 房产 权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？

安吉自住商品房产权是多少年？

1，按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块， 购房 者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为 共有产权 ，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是 土地 出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2，2013年10月23日，安吉住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型 改善 型 商品住房 建设的意见》，表示安吉今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；

5、年后转让的，按照届时同 地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。

安吉自住商品房买卖有什么限制？

众所 ，安吉的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照 限购 政策规定在安吉具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区 买房 。

2、转让管理。安吉自住型商品住房购房人取得 房屋所有权 证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。安吉自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

安吉自住商品房产权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？这下大家应该有所了解了吧。总体而言安吉的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。