南京二手房交易需要交哪些税

南京二手房交易需要缴纳的税有营业税、契税、个人所得税，房子未满两年需要交增值税，个税，满两年不满五年，需要缴纳个税，满五年不唯一，个税，满五年唯一，免双税，还有契税都需要交的，土地出让金看房子是否为划拨地。

二手房交易流程是什么?

1、看房选房。

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同。

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费。

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房。

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房贷按揭流程是什么?

1、二手房贷款人要确定按揭服务公司和自己办理二手房贷款的贷款方案;

2、二手房贷款人在办理二手房时要查询公积金;

3、二手房贷款人与卖主签订屋买卖合同,然后到当地交易办理二手房屋过户;

4、二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资;

5、二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,公证,保险;

6、二手房贷款人到当地交易办理房屋过户和抵押手续;

7、二手房贷款人办理房产证和抵押证明;

8、银行将所贷款金额发放给贷款人。

南京二手房交易税费

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如今不少的购房者考虑到新房房价只涨不降的问题，都会考虑选择购买二手房屋。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么你知道南京二手房交易税费有哪些吗？下面跟着小编一起来了解下吧！

南京二手房交易税费有哪些

南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1%一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5%。

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。

注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。

4、工本印花税

支付方：买方

通常是5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

二、二手房的优势

1、配套完善、地段好

二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。

2、交房时间短，入住快

二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。

总结：以上就是小编介绍的关于南京二手房交易税费的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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南京二手房交易税费有哪些

南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 增值税 、 个人所得税 、工本 印花税 等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。

2、增值税（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但 二手房 实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%；

3、个人所得税（卖方支付）， 房产证 日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税；

4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本；

5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在南京买二手房缴纳哪些税费

南京的 二手房交易 过程中产生的税费有： 1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。

3、 个人所得税 ：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。