二手房过完户就安全了吗

二手房过完户就基本安全了，在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。另外对于二手房来说在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。

二手房过户前注意事项

1、二手房价格进行评估

通常情况下房屋在抵押时银行会进行保值评估，而从这个价格上可以显示房屋的价值。对于购房者来说在过户前除了要掌握住房基本的情况之外，必须从多个方面来评估二手房的价格。可以自己委托比较信任的评估经机构来对房屋做个评估，这样自己对房屋的价值就非常清楚了。

2、协议签订内容看好

在签署购房书面协议的时候，一定要看清里面的内容，尤其是房屋产权方面，在书面协议中必须将税费等方面的费用都约定好。还有协议中的日期也很重要，例如定金、过户等方面的时间。这些只有将日期确定了，后面的交易才会更顺利。

二手房过户流程有哪些？

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过完户就安全了吗?

二手房过完户就基本安全了，在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。

另外对于二手房来说在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。

二手房过户注意事项

过户之后房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

房子过户后绝对安全吗

房子过完户不一定安全，房子过户后，还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的，有可能出现法院查封或有其他产权争议，若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题，若以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。

二手房过户之后需要做的事项：

1、了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出。首先房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是教育住宅的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦。

2、更新与物业、水电等相关的信息。在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行。

3、完成交接手续，尽快拿房。另外不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋还好万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断，不要忘了。

4、住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细。买的房子可能是全装房，也可能是简单装修的房子，那你住进去之前，为了居住环境和安全着想，需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落，比如水管有没有堵塞，又比如装修的那些家具有没有问题，这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题，住进去了之后会感到十分不方便，会觉得自己被坑了。

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