卖房定价要考虑的因素有哪些

1、房龄：房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。

3、地段：地段是提升房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。

4、户型：户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着房价的高低。

5、周边环境：周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么房价就会大打折扣。

卖房流程有哪些

1、双方议价：房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

2、卖方收定金：若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。

3、双方签约：房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签：二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。

6、资金监管：在资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款：买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

房价的影响因素有哪些 售房者应如何定价?

购房者在买房时关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

以上就是小编为大家整理的售房定价的相关知识，希望可以帮到你们。

（华龙网综合）

卖房定价要注意哪些问题

有些人总说买卖房屋其实就一件看眼缘的事儿，买家看对了房子，卖家看对了买家，这交易也就成了，但说实在的，光看眼缘难道就够了吗？当然不是！买家看中了房子，但是他给出的价钱你接受不了，你定的价钱他也接受不了，这交易也就无法进行下去了，由此可见定价是一门学问，现在就让我们一起好好探究一下吧。

1、 楼层很重要

你的房子在哪一层，这个问题与房屋的价格息息相关，同时房屋楼层也是大多数购房者买房时一定会考虑的因素，因此你在给房屋定价的时候也千万不能忘记这点。一般来说房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说三、四层的价格可以较高，对于高层住宅来说七、八层的价格可以较高。

2、 面积要考虑

房屋面积的大小也是定价必须要考虑的问题之一，房屋面积大，价格相对就要高一些，房屋面积小，价格相对较低，就目前的房产交易情况来看，一百平方米左右的房子是最受购房者欢迎的。不过需要注意的是，你需要掌握好房屋面积的计算方法，从而保证房屋面积的误差不要太大，以免与购房者发生纠纷。

3、 地段别忽略

地段与房屋价格的关系，想必不用我说，大家也是很清楚的，就拿北京来说二环内的房子与五环内的房子相比，每平方米的价格可能都会相差好几万，所以定价必须考虑地段。你的房子所处的地段越好，房屋的价格就会越高，升值的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。

4、 需求要重视

每一个买家都想要买到可以满足需求的房子，所以你的房子是否能够满足购房者的需求也是定价需要考虑的问题。如果你的房子满足了购房者的需求，首先他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，但如果购房者看上这套房子的原因仅仅是因为买不上更好的，只能退而求其次的话，那么不论你定价多少，这笔交易都会是有难度的。

上述内容就是小编为大家整理的房屋定价需要注意的事项，你们都了解了吗？

（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房子要考虑哪些问题？

卖房子可不是一件小事呢，随便哪栋房子拿出来都是几十万，甚至几百万的数额，所以不能儿戏！若果你从事的是房地产行业，作为其中的销售人员，那么房地产公司内部会有一系列的销售规则和经验，值得借鉴一下。

如果你只是私人卖房子的话，那么你要考虑的因素就非常多了。要注意的细节非常多，只有每一步都做到位，你才能把房子以合理的价格顺顺利利地卖出去，买卖双方欢心、放心，才是皆大欢喜嘛！

首先你要和家人商量一个合理的价格，给房子定价。定价的时候你要考虑到很多因素，根据你所居住城市房子的平均价位，再结合房子所在小区的地理位置，房子的年龄，房屋结构，楼层位置，交通状况，学校的位置，小区的环境，物业管理等，这些综合因素来考虑，并且要定出两个价位。你的报价以及你最低能接受的价位。这是为了给买家就下砍价的余地。当然两个价位都要合理些。满天要高价你的房子会无人问津，价格太低，自己又会吃亏，不划算。

其次就是买卖双方的签约，要小心谨慎。合同内容要清晰合理，不能出现模棱两可的条件。要将房屋的真实情况标注清楚。最重要的必须提供“三项证明”，房屋的出售的证明、房屋抵押权的证明和优先购买权的书面证明。只有各种证件都齐全，对你才是一种保障，能够保证你签约后及时的收到房款。这是重中之重！

再次卖房子的时候，买方看后，定下来买的时候，要交购房定金。若是买方后悔，那么你作为卖家，是有权不予退回定金的。但是既然收取了定金，若是卖家又不想卖了，那么是要支付给买家双倍的定金钱的。

最后呢卖房还有一种途径，就是通过一些中介机构，中介机构收取一定的佣金，但是这样呢，省时省力，方便又快捷。就不用自己到处发布广告信息之类的了。

总之卖房子是个挺复杂的交易过程。稍有疏忽就会造成人才两空的。不要最后房子是卖了，可钱没到手！那就得不偿失了。这样的例子确实也比比皆是。毕竟现在的骗术层出不穷，越来越高超了。

以上这些都是个人的一些经验，希望对你能有些帮助。