不满5年的二手房税费

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

房子满两年和满五年有什么区别?

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

房子满两年应该如何界定?

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

不满五年二手房税费

二手房在交易的过程中，满5年和不满5年所需缴纳的税费也各不相同，因此要特别注意不可马虎。那么不满五年二手房税费是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

不满五年二手房税费：

1、增值税

税率5.55%，由卖方缴纳。

若转让2年以下非普通住房，按全款征收增值税，若转让2年以上非普通住房或转让2年以下普通住房，要按2次交易的差价征收增值税。若转让2年以上的普通住房，则免收增值税，若转让店铺、写字楼或厂房的话，则无论是否超过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税

个人所得税为税率交易的1%或两次交易相减的20%，由卖方缴纳。但是在征收时要满足两个条件，家庭唯一住房且时间超过5年。若两个条件同时满足，则可以减免个人所得税，若其中一个条件不满足，都需要缴纳个人所得税。另外转让的房产若非普通住房，则无论什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税

印花税的税率为1%，双方各承担一半，不过国家暂免征收印花税。

4、契税

契税的税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，都由买方缴纳。另外我国法律还规定，若买方首次购买面积90㎡以下的住房，只需要缴纳交易金额1%的契税，若房屋面积超过90㎡的话，则要缴纳交易金额1.5%的契税。若交易房产非普通住房，则要缴纳交易金额3%的契税。

5、测绘费

测绘费按1.36元/㎡收取，总金额=1.36元/㎡*测绘面积。

6、二手房交易手续费

二手房交易手续费=6元/㎡*测绘面积，非住宅10元/㎡*测绘面积。

7、登记费

工本费80元，共有权证20元。

文章总结：不满五年二手房税费的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

不满五年的二手房交易税费有哪几种

大家都知道购买二手房要比新房交更多的税，而缴纳的税和年限也有关系，很多人对于二手房税费的内容不太了解，下面小编就为大家说说不满五年的二手房交易税费有哪些吧！

不满五年的二手房交易税费有哪些

1、契税：买房首次购买90平以下的房产按1%缴纳，首次购买90-144平缴纳1.5%，如果买房不是首次买房，需要缴纳3%契税；

2、营业税：房产证满2年，在144平以下的普通住房可免征营业税，不满5年就要缴纳5.55%的营业税，房屋面积超过144平按照差额缴纳。

二手房交易流程

1、交易咨询

买房先找好房源，双方需要准备好身份证、房产证等一些证件，买方还需要初步了解房屋的产权情况以及房屋现状。

2、签订合同

如果买方对房屋位置、产权状况、价格等满意后，双方就可以签订购房合同，且买方需要支付卖方首付款，并签订房屋买卖合同一式三份。

3、签订贷款合同

签订了购房合同后，再签订贷款合同，这时买房需要提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同等证明文件给银行，然后贷款银行开始审核，审核通过后在和买方签订抵押贷款合同。

4、缴税过户

最后在办理过户手续，买卖双方需要向房管局提出过户的申请，并按照相关规定缴纳契税、增值税等税费。管理部门会接受购房者的申请，审核相关证件，如果符合上市条件就会准予办理过户的手续，不符合条件的话就会拒绝申请。

小编总结：以上是关于不满五年的二手房交易税费有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！二手房交易税费比较多，所以在购买二手房时要先提前了解清楚。