买经济适用房要交土地出让金吗

根据规定购买经济适用房是要交土地出让金的。签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证戒房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

土地出让金的计算方法

1、如有实际成交价格的，按40%的标准计算，前提是其成交价格不能低于所在级别基准地价的评价标准价；如果实际成交价低于评价标准价格，那会按照全部地价的40%计算。

2、如果土地属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算。

3、如果按以上方式计算有异议的，由土地使用者委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4、划拨地的成本价格占土地价格的最高比例不能大于60%，以划拨土地计算出让金的，需要将成本价格换算成市场土地价格，然后按不低于40%的标准价格计算出让金。

什么是土地出让金

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币，或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款，具体建议咨询当地土地管理部门。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等，以及开发园区等工业，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算

以武汉为例经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70%

根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。

原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期最高不超过70年。

继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。

扩展资料：

经济适用房买卖的土地出让金的其他规定：

经济适用住房上市交易时，由市、区房管和国土交易窗口受理，并按规定征收土地收益金或土地出让金及相关房产交易税费后，分别办理房屋权属转移登记和土地使用权登记手续。按本规定征收的土地收益金、土地出让金全额上缴市级财政，优先用于全市保障性住房建设。

参考资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局-武汉市经济适用住房上市交易的规定

经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算？

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》【京建住〔2008〕225 号】规定： 自 2008年4月8日之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证戒房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的 70%补交土地收益等价款。

经济适用房买卖注意事项

《经济适用房管理办法》第二十四条：经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

以上内容参考 百度百科-经济适用房、百度百科-土地出让金