买二手房没给购房合同合理吗

买二手房没给购房合同不合理。买二手房的时候签订购房合同后，购房者手上必须要拿到一份合同，在签订合同前就要确定好签合同的份数，至少保证买卖双方各一份，合同内容应完全一致。

买二手房签购房合同注意事项

1、审查是否为公房出售。注意公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人。现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

3、审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

5、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

6、如何付款要明确

涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

7、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

买二手房未拿到购房合同是否有效

二手房买卖 时没拿到房本 购买合同有效 ，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得 房屋所有权 为由认定 买卖合同无效 。 根据《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的 民事法律行为 无效。

买二手房没有购房合同怎么办

购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同，那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的，那么可以通过诉讼的方法来解决。

1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议；

2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。