买了满五唯一的房子可以卖吗

买了满五唯一的房子是可以卖的，住宅类的房子满五年且是唯一住宅的可以免征个人所得税，非住宅类的房子是没有这项政策的。购买了满五唯一的房子也是可以卖的，不过部分城市有政策要求，具体可咨询下相关的部门。

卖房流程是怎样的?

1、议价。

您在出售房子时，若有人看上您的房子并来买，一定会向您砍价。房子的价钱不像一般商品那样能够随意计算出成本，价钱往往取决市场行情，所以要预留一些议价空间。

2、收定金。

若双方决定交易房屋了，买方必须先交定金。定金是买方为确保定下房子而交付卖方的钱，具有契约效力。您收下定金这房子就算定下了，若买方反悔，则您有权不退还定金，反之若您反悔，则必须双倍退还定金。

3、签约。

签署协议时需要产权人到场并携带房本、产权人的身份证，如果不能到场需提供委托书，如果房子是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、初审环节。

买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

所需资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;

卖方：身份证、房本、户口本、婚姻证明、银行卡。

5、房款环节。

您需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，银行审核通过后，首付款直接汇入您的账户。

6、完税过户。

买卖双方必须在首付款解冻后3个工作日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);

原始购房或合法票据原件及复印件;

房屋权证(原件及复印件);

7、收尾款。

贷款银行将剩余的屋款一次性汇入卖方账户。

满五年唯一住房出售要交多少税

一、正面回答

对个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。增值税及附加，则要看出售的房产是否属于普通住房，属于普通住房，免征。属于非普通住房，按房款差额的5.55%征收。

二、分析

唯一住房主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。如果夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。

三、唯一房产出售了户口如何处理？

唯一房产出售，户口可以迁入公共户。如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。还可以迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。

赠与房产满五唯一卖需要交个税吗

通过赠与方式获得房产，由于在获得房产是受赠与人实际支出的费用很低，基本上就是白拿的。所以获得赠与房产再出售时，相应的需要交纳的个人所得税就要多一些。

个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。

在出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税=(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值)*20%。因为是按照核实差额征收个人所得税，同时由于房产原值是0，所以最后的结果就是个税就是房屋评估价的20%。

赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。

父亲赠与的房子，满五年后再出售要交20％的个税吗？

个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。

房产属于直系亲属赠与，并且满五年，是本人名下的唯一住房的话，是可以免征个税。

对于个人所得税的免征条件包括：

1、家庭唯一住宅；

2、购买时间超过5年。

两个条件必须同时满足才可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

综上所述一般情况下不用交。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。满五唯一房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

拓展资料：

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

参考资料：合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税-人民网