满二唯一是指房产证还是交契税时间

二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。

二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

如何界定满二与满五

1、商品房。

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期熟先原则计算是否满2年或满5年

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。

按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但是需要查验合同或购房合同的章要一致，收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。

赠与的房产按照赠与前的日期界定是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承、一般赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产。

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期

二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：

二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。

1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。

例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。

会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。

有一类房屋计算满2年的时间比较特殊，那就是通过继承/赠与所得的房屋，这类房屋不能这样简单的来判定。

继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可以按照原来老房产证的时间来计算。

举个例子：

李女士在2015年从过世的父亲那里继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2007年购买并取得房屋所有证的，那么计算这套房屋满2年的时间时就可以从2007年算起。

可以这样理解，判断一套房屋是否满2年，一般都是以最近一次买卖过户的时间来判定。如果忘记了或者不清楚房屋的交易时间，产权人可以持身份证件和房屋所有权证/不动产权证，到房管局查档窗口申请查看全档并打印，所有的关于这套房屋的交易记录都有明确的记录。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖

满二唯一和满二不唯一的区别

满二唯一和满二不唯一的区别如下：

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。