租房子电器故障找房东维修还是自己维修

1、租赁合同有约定，按照约定处理。如果承租人和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。

2、如果是租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。

3、租赁合同未约定，双方协商处理。家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。

租房签合同注意事项

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

租房家电坏了该谁维修

租房时一般来说都是会签一份合同，在签的时候都会将一些细节备注清楚，如果是碰到出租房里面一些东西弄坏以后，一定要体现出这个是归谁来维修。下面小编就来给大家介绍一下租房家电坏了该谁维修。

1、和小中介手里租房。这种保障相对来说会小一些，但是也是有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次免费维修的机会，一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介比较好。

2、大型中介。这种比较普遍，但是可以说也是有一些猫腻。不过通常状态下是收一个月中介费，比如说好的情况还可以打折，8折比较普遍。这种合同里面约定了家电维修的承担方。一年之后合同内容就需要自己和房东进行商议了。

3、房产中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。属于自己没住过这种，因为这种多为合租，而且还有可能会收取一些服务费。装修会好一点，每月有保洁，家电维修这个也是要归给中介管。基本不用操心，适合单身的白领居住，可以说这种它不适合家庭。

4、房东或者二房东手里租房。如果没有资源的状况下，一般来说像发生居住的第二年，如果幸运的话，从网上也能找到，几率比较小。房东大多房子多，疏于管理，一般托管给中介。也不想操心所以找到房东的概率低。这种基本是和房东商议家电维修承担方，但大多数情况下是，谁用坏了谁修理。当然也有好说话的房东，看运气吧。

总结：关于租房家电坏了该谁维修相关内容就介绍到这，这个一定要根据实际情况来定，不同的情况找的人也是有所区别的，所以在租房前就要谈清楚来。

租房里的东西坏了是房东修还是自己修？

租房时候房间里东西损坏，到底该由谁来维修。这个问题答案需要看合同约定，以及损坏物品价值大小。如果约定房间东西自然损坏，由房东负责维修，则维修人为房东。如果没有约定，则需要协商处理。

我们在租房过程中，如果是小件物品损坏，或者价值不大物品损坏，通常都会自行维修。如果损坏物品，维修价格高昂，只要不是故意损坏，都应由房东负责维修。

租房物品损坏维修问题，在我个人看来，可以分为下面两个情况处理。

一份完整的房屋租赁合同，应该包含房间内物品维修责任划定。我们作为承租人，房东作为租赁人，理应为房间内的提供物品，尽到维修义务。而我们需要正常合理使用这些物品，并尽到妥善保管义务。

我在租房过程中，都会在房屋租赁合同注明，房屋内物品损坏，到底该由谁来维修。什么情况下由房东来维修；什么情况下，由租客自己来维修。有了这样一个约定后，房间内物品损坏，维修的责任就要好判定得多。

如果合同中没有约定，我们应该将情况告知房东，先听取他的意见，如果对他的意见不赞同，再发表个人意见。价值很小的东西，如灯泡损坏这类不值一提小事，我们可以自行维修，毕竟也花不了多少钱。

如果是房间内电器非人为损坏，则应该通知房东维修。他们提供的家电，有责任和义务保障家电能够正常运转。房屋设备维修，也会被算在租房成本内，是房东订立租房价格，会考虑的因素。

常言道“先礼后兵”，为了避免租房过程，因为维修物品出现纠纷，我们应该将维修责任，写到租赁合同当中。