二手房网签是怎么签的

二手房网签的具体程序如下：

1、签订二手房买卖合同;

2、到房管局网站申请网签;

3、按照步骤提示填写内容;

4、提交填写好的内容;

5、办理网签后，应当及时申报交易价格。

二手房网签前要准备什么?

1、核实卖家身份

二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷，首先购房者要找对卖家，卖家必须是房屋的产权人，如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前，买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同内容

二手房交易所采用的的房屋买卖合同可以是网上的一些范本，也可以是买卖双方协商确定的内容，只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定房屋买卖合同，所以小编还是建议大家采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间

购买新房都有可能会遇到延期交房的问题，购买二手房更要注意交房时间的问题了，网签之前，购房者要看清楚房屋买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期，而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、房屋验收合格后”等一些模糊语言，这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管

登录网上签约系统是有固定的账号和密码的，购房者要注意保管好自己设置的账号密码，避免被他人登录，篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

网签的优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签流程是什么

网签就是房管局推行的一个网上的交易系统，用户将可以通过网签号在网上进行查询。那么二手房网签流程是怎样的呢?二手房网签又要注意什么?

二手房网签流程

二手房网签流程首先要买卖双方协商好合同后，就可以通过相关工作人员填写好《存量房交易结算资金自行划转声明》等资料进行备案，卖双方需自行设置合同的查询密码。然后将买卖双方以及中介的合同等文件提交到网上(二手房)签约系统，等合同提交后，就可以打印出《转移登记申请表》盖好章，拿到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房网签要注意什么

1、查验房产证

在房屋交易进行汇总，买卖双方需要充分了解协商的一些条款，买家也需要到房产局查验卖房的房产证是否是多人共有，如果是多人共有的话买卖时需要提供所有共有人的同意出卖房屋的书面文件以及身份证件。

2、核实卖方身份

在进行房屋买卖的时候，双方的姓名以及身份证变更时，需要告知网签服务人员进行修正，否则会导致办理的文件失效。

3、核实网签信息

交易当事人经过网上签约后，就应该由机构负责人打印出合同文本买卖双方也可以凭借签约的账户密码，登入该市房产资讯网进行网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

对于卖家的身份，一定要认真审核卖房身份证或工商档案中的名称，要做到和房产证上的房屋所有人一致，一个字都是不可以出错的。

5、资金托管

当网签手续办理完毕后，就应该是班里办理交易资金监管以及转移登记手续，这个时候购房者优选资金托管方式(房款交接有资金托管与自行划转)，资金会来更加保险一些。

编辑总结：以上就是关于二手房网签的流程以及一些注意事项，希望对朋友们有所帮助。网签是为了让房产交易更加的透明，也为了防止“一房多卖”的情况出现。因此网签是非常重要的，这里提醒的是每一宗网上操作程序的交易都是在24小时内就要完成的。

二手房交易网签流程具体是什么？

第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市 存量房买卖合同 (自行成交版)。第二步、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)。第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。第五步、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理 房屋产权登记 过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。第十步、领取 房屋所有权证 ，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。