资金监管交易流程

1、二手房全款交易资金监管交易流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

买方在开发商直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管：

买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

不做资金监管存在哪些风险

1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

资金监管的具体流程是什么样的?

1、资金监管的操作方法是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；

③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

2、资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

银行资金监管流程

首先买卖双方签到购房合同是，申请监管申请。然后买卖双方签订监管协议，买方首付入银行监管账户中。之后交易完成且过户成功后，银行把首付转给卖方。最后买方完成全部贷款手续，银行把钱全部转为卖方

一，银行资金监管，所谓银行资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。因为对于交易商来说银行可谓是最值得信赖的地方。银行资金监管的介入，对于提高交易商双方的诚信度，构建安全交易平台。

二，客户交易结算资金第三方存管业务是为配合我国现货电子交易市场客户交易结算资金存管制度的改革而推出的一项银证合作领域的创新业务，简称多银行第三方托管。

三，交易市场担任客户资金的会计记账主体，完整保存客户资料，将客户资金与自有资金分户后全额存放在存管银行，根据客户委托完成与登记客户之间的清算交收，向存管银行提供客户资金明细账存管银行担任客户资金的出纳和保管职责，存管银行通过总分核对和为客户提供存取款功能以及另路查询机制，有效交易市场公司挪用客户资金。

四，客户资金封闭运行。在该模式下交易市场将客户存取款功能移交给存管银行，市场端不再办理任何形式的客户资金存取业务，所有的存取款行为均由客户自行通过银证转账方式发起，客户支取的交易结算资金只能够回到事先指定的同名银行结算账户，进而实现交易结算资金封闭运行，防范客户资金挪用风险和客户洗钱、套现等风险。

五，存管银行总分核对。在该模式下存管银行为客户开立映射其市场公司端资金台账余额的管理账户，从而可以掌握客户明细账，通过该明细账汇总后与证券公司客户资金总账进行核对的方式，一定程度上防范了市场公司在总账层面上的挪用行为。

卖房资金监管流程

卖房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。

按揭贷款资金监管流程如下：

一、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

二、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

三、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

四、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

五、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

六、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

七、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

全款支付资金监管的流程如下：

一、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

二、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

三、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

四、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

【拓展资料】

买卖交易的注意事项：

一、房屋手续是否齐全。其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰。那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租。那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。