二手房的违约情况有哪些

二手房购房违约情形如下：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。

2、出卖人要求提高房价办理过户。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

4、购房者签订购房合同后无法定或者约定理由要求解除合同退房。

交易如何规避风险

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

二手房交易卖方违约的对策该怎么办

房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲购房者应该采纳应对的对策如下：

1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。

2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。

3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。

4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。

二手房买卖中违约情形包含哪些

二手房买卖中违约有以下情形：

1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；

3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同；

4、房屋质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；

6、买方因当地的限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同，这种情况下合同不能履行不能归责于双方，那是政府调控的行政行为，本着无过错原则，卖方退还买方定金是应该和必须的；

7、因当地的限购政策解除合同中介费拒不退还。在履行过程中因政府限购政策原因导致买卖合同解除，各方均无过错，中介所收取的中介佣金应当予以退还。但中介可以要求买方支付从事居间活动支出的合理费用；

8、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房交易有哪些违约行为

二手房交易 违约行为有很多，在实践中比较常见的违约行为如下： 1、出卖人 不按合同约定 交付房屋；

2、、买受人不按合同约定支付房款；

3、出卖人或买受人 拒绝履行合同 约定的义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在 履行期限届满 前请求其 承担违约责任 。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房交易违约的情形有哪些，卖家能否要求卖家支付

一、 二手房交易 卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议；

2、、卖家拒收定金；

3、愿意双倍返还定金；

4、房东拒 签买卖合同 ；

5、签买卖合同时提出不合理要求；

6、签订合同之后拒绝过户；

7、要求赔违约金而解除合同。

二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在 二手房买卖 中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担 缔约过失责任 ，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定， 无效的合同 应由过错方 承担赔偿责任 ，买方有权要求房东赔偿经济损失。

4、 签订购房合同 后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方 违约怎么办 的回答，