共有产权房怎样办理不动产权证

开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

共有产权房可以去买吗

共有产权房是可以进行买卖的，但是在买卖的时候也是需要满足一定的条件的，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

1、购买共有产权房不满5年的

如果购房者在买房子的时候购买到的是还没有满5年的共有产权房，那么根据我国的相关规定，未满5年的共有产权房是不允许转让房屋份额的，如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果购房者所购买的房子是满了5年的共有产权房，那么购房者就可以自己向当地的房管局提交房屋上市申请，由代持机构优先购买，在这里有两个选择：

一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者自己就需要去发布转让的休息了。

如何申请共有产权房

1、网上填表

如果大家是符合共有产权房购买条件的，那么大家首先就需要在网上登陆住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并且需要按照自己的实际情况如的实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并且还需要把需要的资料给准备好。

2、联网审核

当共有产权房的申购期结束后20个工作日内，相关部门就会通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

如果大家通过了房管部门的审核之后，那么这个时候就会得到一个申请编码，并且进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节，大家要注意，和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，按顺序选房。

请问公有住房怎么办理不动产权证？

公有住房不能办理不动产权证，因为公有住房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。所以这并不属于个人不动产，不能办理不动产权证。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。

而《不动产证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

不动产权证怎么办理？不动产证办理的时候应注意什么？

不动产权证怎么办理

1、原始登记：拿房后买房者应在各个月以内还把房屋所有权材料送至当地房管部门开展登记，三个月之后能够在本地房产交易信息实现认证登记状况。

2、填好《房间权登记申请表》：原始登记结束后，需到有关部门填好《房间权登记申请表》。大约前提下有，房地产商都是有报表，买房者可以去房地产商领到报表并提交。

3、拿测绘工程地形图（表）：在办理产权年限登记时，有关部门必须明确房子的基本信息，而测绘工程表有表明房间的面积关键标明，全部买房者者必须先取到此表。买房者可以去指定房间总面积计量站取放，也可以向登记单位申请办理针对房间测量。

4、在房地产商处领到办理证件政策文件：补领不动产权证需要使用许多有效证件，例如买房合同、非常大房产证明等，这些都需要提前准备最好是，如需要房地产商盖章的必须盖最好是章，那样方便办理。

5、交公共性维护保养金、房产契税费等费用：公共性维护保养股票基金有些是由租房子所属高档小区代办的，也有的是金融机构代办，但无论是谁扣除，都需要储存最好是交费凭据。因为那是办理不动产权证的主要材料，如丢失立即会影响到办理产权证的期限。

6、递交申请材料：申请材料含了房子供货合同、缴税凭证或降税凭据、房间登记表、测绘工程表、房间平面设计图、购房者身份证件、提前还房贷证实、公共维护保养股票基金收条等。

7、标准期限内领到房间房产证：办理房权证所想要的材料都上缴后，接下来还是按照通知单上的时间领到不动产权证书。在领到不动产权证时应核查最好是房源信息，例如房间面积、部位等，次之还应当交费成本费、产权年限登记费等。

1、旧资格证书依然有效性：新版本证书和老版资格证书在一段时间内并行处理应用。

2、不容易强制性换新证：只需房地产不属于变动、买卖等事宜，不用专门去拆换成不动产证。

3、新证办理只多一道工艺：办理不动产证的办理手续和原房产证的办理手续一样，不用提升其他费用。唯一区别取决于办理房产过户只需将工程图纸立即打印就可以，而不动产证需去测绘院再次出示一份带编号的工程图纸。

4、小产权房子不颁证：根据国家目前法律法规，小产权房子其实就是没有产权的房子，把它列入房产统一登记都是没有依据的。

5、对房市并没有直接关系：房产登记其实就是先前合同法的拓宽，提高对的房产确保功效，但是对于房子价格，临时并没直接关系。

1、名字不一样不动产权证和房屋产权证最大的一个区别便是名字不一样，房屋产权证全称是中华人民共和国房屋产权证。不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、具体内容不一样房屋产权证和不动产证在创作就有很大区别：房屋产权证包括房屋所有权人、一共有状况、房屋坐落、登记时长、房屋性质、规划用途、房子情况和土地资源情况。而不动产权证比照房屋产权证增强了镭射激光区、不动产单元号、可用限期等相关信息。

3、发证机构不一样不动产权证和房产证的发证机构不一样，房屋产权证图章：发证机构是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）市人民政府。不动产权证图章：房产登记组织由县级以上人民政府依规确立的、统一承担房产登记工作中的单位，如：“XX县国土资源局房产登记公章”。

怎么办理不动产权证？办理不动产权证的流程是什么？

一、不动产权证办理流程 1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询） 2.权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。 办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。 3.领证 二、不动产权证办理注意事项 1.旧证书仍然有效 新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 2.不会强制换新证 只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。 3.新证办理只多一道工序 办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 4.小产权房不发证 多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。