商办房怎么卖

1、双方议价。

当买方在看房子的时候，如果有意出价，就肯定会和你议论价格。

2、卖方收定金。

如果你们已经谈好了房子的价格，那么卖方就要记得收取定金。

3、双方签约。

在签署房屋买卖协议的时候需要携带产权人的身份证、房本，在签署合约的时候卖方产权人必须到场。

4、买方审核。

在进行房屋交易之前，买方必须要做资质审核，其主要目的是为了确定具有购房资格。而此时卖方也需要做房屋核验，其主要目的是为了确保房屋产权清晰，没有抵押查封的现象。

5、房屋网签。

当买方审核通过之后，就可以进行房屋网签的这个环节了。

6、资金监管。

在资金监管的过程中，卖家必须在银行开户，此时买方就会把钱打入你的账户中，而银行也会暂时将这笔钱冻结，直到房屋过户好之后才会解冻。

7、完税、过户。

房屋买卖双方必须在签署合约后的三十天内去房屋所在的地税局完成缴税工作，而买方的契税必须在房管局缴纳。

8、收尾款。

当买方把剩余的房款还清之后，卖方就要记得查收尾款。

商办房优点是什么?

1、周边商超、公共交通方便。

相较于70年产权的普通住宅，商办房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低，带装修。

商办房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制。

很多人会选择转向购买商办房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

4、租金高，投资收益好。

商办房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注册公司。

对于想创业、开公司的人来说商办房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

我2017年十月买了一套商住房，现在出售是只能卖给公司吗？

在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

所以您2017年十月份买的，不属于新建商办类项目，可以出售给个人，个人购买需满足以下条件：

1.买受人个人名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）以及商业类房产记录；

在申请购买之日起，在京已连续 60 个月（含）以上缴纳社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。

3.全款购买。

实际经营地址还在商办房里,房子能卖吗

可以。

只是可能到时候，实际经营地址需要变更，商办房的意思就是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，就是人们平时所理解的商住两用房。

公司注册地址可以是注册者的住宅，需要房产证复印件，注册者的身份证复印件，各地有不同的政策规定，当事人可以到当地的工商局咨询。

商铺房产证没办可以出售么买方需要交多少费用

商铺房产证没办可以出售，费用为住房面积超过140平方，3%契税，0.1%印花税，5.5%营业税，80元登记服务费，6元每平方米转让费，20元配图资料费证费。已经备过案交易两方签订了相关协议，约定好拿到房产证后就过户，就可以出售。这种情况需注意合同条款，确保双方权益，做到全面合法，以免以后发生纠纷。若是一手商铺的话，应跟开发商落实能不能顺利办证。