满五唯一是全国范围吗

满五唯一不是全国范围。满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。

满五唯一的二手房和新房有什么区别

1、流程及主体。

新房和满五唯一二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而满五唯一二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。

2、购房税费。

不管购房者是选择购买新房还是购买满五唯一二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。满五唯一二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。

3、房屋房龄。

虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而满五唯一二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。

4、交房时间。

如果新房是现房的话，交房时间还是比较快，但是如果是期房的话，购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房，而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的，而购房者购买的满五唯一二手房都是现房，只要完成了交易，在办理过户之后很快就能交房入住，对于购房者来说几乎可以实现即买即住。

5、买房风险。

在购买新房的过程中，购房者有可能遇到开发商延期交房，或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况，而且房屋质量也存在很大的风险，其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买满五唯一二手房的话，房屋风险主要来自于房屋的本身，中介甚至卖家，比如购房者有可能购买到凶宅，或者中介公司违规操作以及房屋产权问题，如果卖家不及时迁出户口的话，购房者甚至不能落户。

满五唯一是什么意思 是指 全国唯一吗

满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

扩展资料：

满五唯一的判定标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

参考资料来源：凤凰网——置业指南：买房“满五唯一”什么意思？

请问你司法拍卖到的房子税费最后怎交的，满五唯一如何认定的？

到房产所在地所属区的房产交易中心办事大厅申请司法拍卖过户时交。 满五指房产证（非继承的房产证）出证日期起到申请过户的日期止，这段时间是不是满五年。 唯一指是业主名下的唯一住宅房产。 满五唯一是全国的政策，不是个别省的。

法律分析

满五唯一是要原房东_具无房证明，户口本，身份证，结婚证等相关资料齐全税务才会同意免个税。我们这边规定是买卖双方各自承担相应税费，所以原房东也很配合，约好时间到现场办的。如果原房东不配合或者不是满五唯一个税3个点是买家交钱后，拿税票到法院会从拍卖款中扣款退钱给买家。院判决书上应该有原房东的身份证，去房产交易中心查档，交税前不都要查档案吗，本人和原房东的都要查，然后会打印一份资料给本人，上面有原房东有几套房，还有凭房产局调的房产证存根，可以知道是不是满五年了，这样是不是可以证明，就是不知道房产交易所是不是会配合，建议拿着法院判决书去。 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收法。

法律依据

《中华人民共和国刑法》 第二十一条 为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。第一款中关于避免本人危险的规定，不适用于职务上、业务上负有特定责任的人。

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。