房屋租赁合同和商铺租赁合同一样吗

房屋租赁合同和商铺租赁合同实质上没有什么不同。房屋租赁合同就包括了商铺租赁合同，具体的区别需要看合同具体约定的内容。商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。

租房有哪些好处

1、资金运用自由，便于应对家庭收入变化。购房后成本固定，以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于家庭收入不稳定的人而言，在收入比较好的时候可以租更大或者居住品质更佳的房子，在收入较差的年份可以租较小或者靠近郊区的房子。租房可以每年更换，而购房通常至少要住四五年以上。在财务上租房比购房的弹性大。

2、有较大的迁徙自由度。人们有时候会因职务调动的关系而迁徙，此时租房就显得比购房有自由度。对于工作上经常需要全国调来去或被外派国外的人而言，租房的迁徙弹性应是很重要的决策考虑。购房后虽然也可以换房，但购房的转换成本，如中介费、装潢费等，比租房昂贵的多。

3、不用考虑房价下跌的风险。购房者在变现或换房时，仍有下跌的风险。

4、房屋损毁风险由房东承担。如房屋有重大瑕疵，如漏水，或者火灾、地震毁损等，租房者可选择搬迁，另觅他处租房，也可以选择要求房东改良。

租房备案的目的是什么

由于租赁登记备案的行政确认性质，本质上仍然是一种行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别、给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。因此对登记备案中信息登载错误或不予登记的情形，是可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼的。

由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成，其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中)，因此可以认为，租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质，是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一，更多具有行政管理规范上的法律意义，这主要包括以下几个方面：

(1)审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益。

(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备。

(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止。

(4)房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益，如房产税、印花税等。

商铺租赁合同和房屋租赁合同的区别

房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家有关法律法规，甲，乙双方在自愿，平等的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜订立本合同。

一，房屋座落和面积

1-1，甲方的房产座落于北京市_______区（县）________________街（小区）_______层_______号。

1-2，甲方将出租的房屋房型为_______室_______厅_______卫_______厨。

1-3，甲方出租给乙方使用的房屋面积（建筑面积）（使用面积）共_______平方米。

二，租赁用途

2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为____________________________使用。

2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三，租赁期限

3-1，该房屋租赁期为_______个月，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

3-2，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四，租金及支付方式

4-1，该房屋的月租金为人民币：_______万_______仟_______佰_______拾_______元整，租金以______________方式支付。

4-2，乙方应交纳_______个月房租作为押金，并提前_______天支付下次房租，

五，其他费用

5-1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及______________等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

5-2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

六，甲方的义务

6-1，甲方须按时将出租房屋和附属设施以良好的状态交给乙方使用。

6-2，房屋及附属设施如非乙方的过失而不能使用时，甲方有及时修缮的责任并承担相关的费用。

6-3，甲方对房屋和设施进行维修保养须提前10天通知乙方。

6-4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，并提交产权证明复印件、出租证复印件以及产权共有人同意出租的签名。

6-5，租赁期内甲方不得收回房屋，如确需收回房屋，必须提前30天通知乙方解除合同，并退还乙方未满期内的租金。

七，乙方的义务

7-1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎法律及该地点管理规定，不作任何违法之事。

7-2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

7-3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构和装修，乙方不得将承租的房屋转租和擅自改变使用性质，如因乙方的过失或者过错使房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

7-4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害和损失，乙方应承担全部责任。

八，甲方出租房内的设备另附清单，清单是本合同不可分割的部分。

九，违约

9-1，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。

9-2，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，

9-3，甲乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。

十、其他

10-1，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

10-2本合同连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中甲乙双方各执_______份，中介方壹份，签字后均具有同等效力。

十一、签约

出租方（甲方）：_________________ 承租方（乙方）：____________________________

联系地址：_________________ 联系地址：_________________

联系电话：_________________ 联系电话：_________________

身份证件号码：_________________ 身份证件号码：_________________

签字：_________________ 签字：_________________

签约日期：_________________ 签约日期：_________________

商铺租赁合同范本

合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及身份证号：________________________

营业执照号:________________________

注册或居住地址：________________________

邮编：________________________

电话：________________________

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：________________________

营业执照号:________________________

注册或居住地址：________________________

邮编：________________________

电话：________________________

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)

第二条 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

甲方开户银行：________________________________

收款人名称：________________________________

帐号：________________________________

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条 乙方的职责：

1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁期内：

（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；

（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

（3）负责租赁房屋的结构性维修。

（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：________________________________ 承租方：________________________________

法定代表人盖章：________________________________ 法定代表人盖章：________________________________

________年____月____日 ________年____月____日

商铺出租合同附件

甲方为乙方提供家具和电器如下：

电器类： 空调机 __ 台，（型号：________________________________）

冰箱 ___台 ，（型号：________________________________）

彩色电视机 ___台，（型号：________________________________）

洗衣机 ____台，（型号：________________________________）

电热水器 ___台，（型号：________________________________）

抽油烟机 ___台，（型号：________________________________）

煤气炉 ____台，（型号：________________________________）

家具类：

床 ____张,（其中，双人床____张；单人床____张；上下床____张）

书桌 ____张，（具体状态________________________________）

沙发 ____套__张，（具体状态________________________________）

茶几 ___张，（具体状态________________________________）

餐桌 ___张，具体状态________________________________）

餐椅 ___张，（具体状态________________________________）

双方签字确认：

甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________

________年____月____日 ________年____月____日

出租合同和租赁合同的区别

房屋出租合同与房屋租赁合同是同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁合同内容包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利和义务、租约等。《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。