限价房是商品房吗

限价房不是商品房。限价房准确地说是属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。限价房主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价商品房的销售价格按周边区域同等普通商品房住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍是商品房：房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。它和经济适用房等也是有些相近之处的。

限价房和商品房的区别在哪

限价房对于房屋的价格及户型是由限制的，它主要是为了帮助一些收入较低的家庭解决住房问题，因此购买这种房屋是需要达到一定条件的，房价也比较低。而商品房是开发商根据法律规定，可在市场上进行自由交易的房屋，这种房屋的房价是比较高的。

限价房有房产证吗

限价房有房产证。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

限价商品住房属于什么性质的房

一、限价商品住房属于什么性质的房

1、所谓的限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

二、限价房可以交易吗

限价房可以交易，但有条件。对于限价商品房买卖需要的条件有：

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前交纳比例为百分之三十五。

3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

限价商品房和商品房的区别

购房是人生中的一件大事，只涨不跌的房价让不少市民无力承担。也正因这样此，任何与房产关联的政策都会受到大家的关注，相信很多人也都关注限价商品房，下面小编就来介绍下限价商品房和商品房的区别。

限价商品房和商品房的区别

1、限价商品房：说的是一种限价格限户型的商品房，关键搞定了中下收入家庭的住房难题，是如今控制高房价的一种临时性措施。

2、商品房：指的是通过政府相关单位批准，由房地产开发规划公司建立的，建成之后用作市场销售租借的房子，包括住屋、商业用房和别的建筑物。商品房由于它的出售对象的不一样，则能够分成外销商品房以及内销商品房2种。

3、限价商品房与彻底公布的由市场供求确定价格的商品房比较，限价商品房在土地公开出让时，就已经被控制房子价格、建设规格和出售目标，政府对开发商的建设成本与合理收益实行预算后，设置土地出让的价格领域，从根本上对房价实行调整控制。

二、限价商品房和商品房的定义

1、一般的商品房在市场经济要求下、全部推出市场的，同时能够自由买卖交易的房子都应当是一种商品。可是之前的房地产市场，商品房就仅仅指通过政府相关单位批准，由房地产开发规划公司开发的，建成之后用作市场销售租借的房子，包括住屋、商业用房和别的建筑物。

2、限价房是中低价位一般商品房，房地产主管单位提前设置好商品房户型、大小和出售价格等要求，在市场上经过向开发商公布招标竞争来兑现，其价格受到政府的事先控制。

总结：以上就是小编介绍的关于限价商品房和商品房的区别的全部内容，希望能给大家带来帮助。限价商品房和商品房显著的区别就是在于现价这两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上具有很大区别。