卖房子需要共有产权人同意吗

发表时间：2024-07-23 01:02:52 来源：网友投稿

是的卖房关系到所有产权人的利益，需要所有产权人同意才能交易。另外卖房签合同的时候要所有共有产权人签字，想要单独把房子卖了是做不到的。想要卖掉多人共有的房子必须和所有人协商，只有意见达成一致后才能卖，另外卖掉收到的钱款也要提前做好分配，避免卖房后发生纠纷。

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

在判断房屋是否存在共有权人时，可以看房地产权证，这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100%，那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

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