限价房和经济适用房有哪些区别

1、保护对象不同。 经济适用住宅面向当地城市低收入住宅困难的家庭。 限价房面向当地城市中等收入以下的住宅困难家庭。

2、户籍条件不同。经济适用房申请人应当有某市的户籍，限价房申请人应有某市的户籍或有持有某市居住证的家庭和人员。

3、土地来源不同。 经济适用房用地以分配方式取得，限价住宅用地转让方式取得。

4、销售价格的决定方法不同。 经济适用住宅销售价格在物价部门开发企业办理销售(预售)许可证之前确定。限价房的销售价格，在开发商转让取得土地之前，由土地招拍挂文件确定。

5、价钱不一样。 由于经济适用物件的土地成本低(不包括土地转让金)，开发商的利益有限(3%)，销售价格低于限价房。

6、可购买的面积标准不同。 在审查经济适用房购买资格时，根据家庭人口进行评估，确定核准购房面积，在限价房中没有准购面积。

7、退出条件不同。 自房屋所有权证登记之日起5年内，两种保障性住房的出售要求相同，即不得出租，出售，抵押，贷款，继承，擅自改变房屋用途，也不得整修。

经济适用房的申请流程

1、申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，领取申请审批表。

2、准备好材料办理收入和住房的证明。

3、房管局进行审核。

4、市房管局按照规定复审以及评分之后市房管局根据其评分情况，通过公开摇号的方式来确定选房顺序。

经济适用房的优点

1、价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

限价房与经济适用房的区别

经济适用房 与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异，购房时需特别注意，否则可能影响后期的交易等情况。 经济适用住房 是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，按照“以房价定地价”的思路，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于一定金额的家庭，当地户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。 经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。 购买限价房应自 购房合同备案 5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房和经济适用房的区别有哪些

很多城市都有推出一些政府部门建的房，很多人对于它也不是很了解，下面小编就来给大家介绍一下限价房和经济适用房的区别是什么。

1、保障对象不同：首先你要知道像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同是这个还不包含了土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

4、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，这个时候也是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。

经济适用住房它就是指根据了国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这种也是由国家统一下达计划，要知道像经济适用房有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，同时也是具有社会保障性质的商品住宅。

限价房这种又被称为限房价、限地价的“两限”商品房，同时它也是一种限价格限套型(面积)的商品房。

总结：关于限价房和经济适用房的区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它们区别还是比较大，而且也是有几个不同之处，所以在购买的时候一定要了解清楚。

限价房和经济适用房的区别

一、限价房和 经济适用房 的区别 经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成 商品房 的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员 工资 及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去 土地出让金 外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。 二、限价房和商品房的区别 限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定 土地出让 的价格范围，从源头上对房价进行调控。 商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、 二手房 等。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。