洋房不好卖的原因

1、洋房多数都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

2、基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

3、一楼夏天会很潮，返潮很厉害，难以解决。二楼相对其他楼层来说比较矮，采光不好。

购买洋房有哪些注意事项

1、开发商实力

无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理

居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层选择问题

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

5、交通和配套

购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

老洋房有价无市，《安家》里的老洋房为何卖起来那么难？

因为老洋房的价格太贵，一栋老洋房的价格都在几个亿左右，根本不是普通人能支付得起的。只有一些喜欢怀旧的有钱人才会去选择购买老洋房。买房的人少卖房的人也少就造成了老洋房卖出去很难。

价格太高。安家这部电视剧中老洋房的位置在上海，上海身为我国的一线城市可谓是寸土寸金的。在上海的一套房子的价格都在几千万左右，有很多奋斗多年的年轻人也只能付得起房子的首付，每个月还要承担着贷款。所以对于普通人来说他们的脑海里根本就没有买老洋房的规划。老洋房的价格都在几个亿左右，都是一些身价非常高的人才能支付的起这个价格。老洋房的建筑和我们现在的建筑相差很多，一般的年轻人都不会选择这样的房子，他们更喜欢现代元素。只有一些年纪偏大并且买得起的人才会考虑老洋房。这些因素就代表了，买老洋房的人非常少。在上海现存的老洋房也不多，愿意买卖的人也非常少，即使有人想买老洋房房源也很不好找。

产权比较复杂。当年在上海能买得起老洋房的人都是大户人家，如今他们很多人已经过世，把自己的房产过继给了自己的孩子或者身边的人。在这些继承人里面有很多已经不在国内生活了，所以找到这些房子的主人也是一件很困难的事情。如果这个房子的归属权在几个孩子身上，每个孩子都想分得更多的钱就会出现争执，卖房的时候也会遇到很多困难。

卖老洋房的手续也比其他的房子要复杂很多，也要交非常高的土地转让税，这个税务到底需要哪一方来承担也是一个问题，这也给卖老洋房增加了很多难度。

马德里洋房为什么卖不出去

风格、房型和车位。马德里洋房装修风格为西班牙马德里风格，年轻人不会太喜欢。房型较大总价较高。车位紧张物业费偏高。所以很难卖出去。马德里洋房由上海西郊庄园房地产开发有限公司于2014年建成建成；楼栋总数22栋，共计房屋710户。