共有产权房怎么才能买

购买共有产权房，需要符合当地限购政策；并且申请人及家庭成员在当地无住房；或者人均住房建筑面积低于规定；家庭人均年可支配收入和人均财产低于规定标准；在5年内未发生过住房出售和赠与行为，满足这些要求才能购买。

共有产权房如何办理过户手续?

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共有产权房和公租房的区别

1、含义不同：

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、产权归属不同：

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不能买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

共有产权住房如何买卖

1、买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

2、进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、一般20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

共有产权过户方法：

在购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，如果买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共享产权房购买条件有哪些

现在许多城市都能申请共享产权房，但要求申请人必须符合共享产权房的申请条件，通过审核后方可购买，那么就有朋友要问了，共享产权房购买条件有哪些呢?网上怎样申请共享产权房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、共享产权房购买条件有哪些

1、申请人需具有完全民事行为能力，申请家庭成员应包括未成年子女与夫妻双方，若申请人的婚姻状况为未婚，年龄需在三十周岁以上；

2、申请人具有在本市购房的资格，且本人及家庭成员名下未拥有住房；

3、非本市户籍家庭，主申请人需在本市连续缴纳一定年限的个税或社保。

二、网上怎样申请共享产权房

1、开通共享产权房网上申请渠道后，申请人需上网将承诺书及家庭购房申请表填写完整，并提供相关材料，相关部门收到申请后，会对申请人的购房资格进行审核，通过后申请人即可获得一个申请编码。

2、通过审核的申请人即可参与摇号配售环节，首先应按照优先顺序进行分组，确定好摇号家庭的顺序后，申请人需按照顺序进行摇号选房，如果有放弃摇号选房的家庭，由后面的家庭依次递补。

3、房地产开发建设单位现场对申请人提交的材料进行核实，申请人通过现场核实后需在承诺书及家庭购房申请表上签字，上报区房管局进行复审后，即可与之签订购房合同。

总结：共享产权房购买条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对共享产权房的购买条件有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你有申请共享产权房的打算，建议先到当地的相关部门进行咨询，看自己是否符合共享产权房的申请条件。