共有产权房怎么退

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

购买共有产权房要注意哪些问题

1、购买共有产权房，首先要注意的是房子的年限是否已经满五年，因为在没满五年的情况下， 是不能够进行出售的，要得到房管局的同意以后，再将房子进行回购处理。

2、购买共有产权房，还要注意办理的流程，由于这种房子的特殊性，和购买普通的房子相比，流程会相对繁琐一些，因为这种房子的产权并不是属于一个人的。

3、同时还需要注意房子的质量问题，一定要进行多方面的检查，包括水电，家具等等，这些环节都是必不可少的，否则后期很可能会出现这方面的纠纷。

4、在签订合同书的时候，也要注意里面的违约责任，还有关于房子的质量问题，都需要有明确的规定，这样才能通过合法的途径来维护自己的权益。

5、另外还需要注意的是，房子面积，单价，总价等等，若是通过贷款的方式来购房，那么需要注意首付的比例，以及后期每月还款的金额。

共有产权房如何申请

1、网上填表：

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核：

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房：

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房怎么退?共有产权房可以变更产权人吗?

共有产权房怎么退?

购房者根据选购、承继、赠送等方式取得别的住房，其共有产权住房产权份额由股权代持组织复购。回购价格由股权代持组织授权委托房地产评估组织参考附近销售市场价格评估明确。

1、选购共有产权住房，最先需要注意的是房子的期限是不是已经满五年，毕竟在没满五年的情形下，是不可以开展售卖的，要得到房产管理局的允许之后，然后将房子开展复购解决。

2、选购共有产权住房，需注意申请办理流程，因为这种房子特殊性，和选购普通房子对比，步骤也会相对繁杂一些，因为这样的房子的产权年限并不是归属于一个人的。

3、与此同时还要注意房子的产品质量问题，一定要进行多方面查验，包含水电工程，家俱这些，这种阶段都是不可缺少的，不然后面很有可能出现这一块的纠纷案件。

4、在签署合同书的情况下，一定要注意里边的合同违约责任，也有有关房子的产品质量问题，都必须有具体规定，这样才可以根据合法合规方式来维护自身权益。

5、同时还需注意，房子总面积，价格，总价格这些，若是由贷款的方式来买房，那样应注意首付款比例，及其中后期每月还钱的额度。

共有房产所有权人可以办变更产权年限。共有人的优先权按份共有人能够出让其占有的一共有的不动产或是动产抵押市场份额。别的共有人在同等条件下具有购买权的权力。因房地产行业的共有人提升申请办理房地产业变更注册的，申请者该是原房地产业共有人跟新增大的共有人。

房屋产权证变更权属人名称主要分立即加上、赠与、交易。

1、立即加上

在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内，即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内，这种情况如果需要房产证办理增名办理手续，只需提交、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“变更备案”窗口办理就可以。

非婚姻存续期内：非婚期内房屋产权证更名，无法直接加上另一半名称，可以以赠与的形式更名。

2、赠送

赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。以下属于赠送的这两种情况：

第一种有房有贷。一般房子借款没结清是不可以更名的，若想更名主要有两种方式，一是提早还清欠款，然后进行更名。二是向银行借款，规定变更里的贷款人和抵押权人，得到金融机构审批后再从房产管理局办理更名办理手续。

第二种有房无贷，视做赠与。彼此必须签署一份赠与合同书，且赠与合同书务必申请办理公证手续，公证费用一般是赠与房产价值的1%，另外还需缴纳一定的个税、房产契税费等费用(直系血亲间赠与房地产，免税增值税)。

3、交易

交易双方给予持房地产业转移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产测绘单位出示测绘工程图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，到国土房管局股权交易备案机构申请办理转移登记，变更权属人名称。

北京如何腾退共有产权房

北京这两年公房腾退从整院改为了个人自由腾退。加大了腾退力度。分批分片腾退确实对当地居民是个好事。腾退方式现金或共有产权房，公租房选择方式，也可以选择原地保留。后续可能会全部自愿腾退，因为前期都是试点。