共有产权房怎么样

相比于其他一般住房，共有产权房价格较低，并且共有产权房可正常贷款和落户，虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。但是共有产权房的选择余地较少。并且共有产权房的申请条件较严格，不是所有人都能申请共有产权房的。

买共同拥有产权的二手房要注意什么

1、核查房屋的基础信息情况。

二手房买房合同里边要明确房子的具体信息内容：房屋详细地址、建筑类别、总面积、房地产证件号码等。买多人共有产权的房子核查房子的基础信息情况很关键，那样的二手房进行交易的时候必须要经共有产权人的同意。另外买房者应当要求卖家对售卖房屋的租用状况或抵押状况在合同书中说明，防止将会出现购房取得了房本却没法行使房屋使用权的状况。

2、明确税费由谁缴纳。

一般二手房的税费都是由买房者付的，但这也并不是固定的方式，买卖方能够自主承诺。一般双方应在合同书中约定产权过户的方法、时间及其税费的支付方式，这样能确保够申请办理房产过户时按合同条款执行，使买卖双方权益的受到保障。

3、房子的成交价格及其付款方式。

二手房交易双方应在合同中明文规定明确付款金额、付款时间、付款条件、尾款付款时间、卖房提供贷款资料时间等内容。另外应明确违约解决情况，合同违约金的实际占比或是具体金额。另外因为房子的成交价格不但包含购房款，按套转让价钱一般包含房子的附属设施、设备、物品等，因此合同中应该注明该部分内容。

4、交房时间。

二手房的交房时间由买卖双方进行商谈，为了防止逾期交房的发生，可以在合同中明文规定逾期交房的违约事宜，那样能够确保买房者在约定的时间内能够获得房子的使用权，假如卖家逾期交房，买家可以依据合同的内容来要求进行相应的赔偿，在法律法规上维护自身的利益。

5、合同违约责任。

多人共有产权的房子就怕屋主中间产生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易，买房者对于这样的状况要先预想到，合同中应当明确对双方可能将会出现的违约状况，都确立好相对的合同违约责任及其赔偿金额，防止今后产生纠纷而造成没法追究责任，提早在合同中约定好便能确保好各自的权益。

共有产权房有什么不好

面对高额的房价，国家对于部分买不起房子朋友设立了一个共有房的政策，但是共有房一经发售后，众说纷纭，有的说好，有的说不好，那么共有产权房有什么不好？共有产权房的优势有哪些？带着这两个问题我们一起来了解一下吧！

共有产权房有什么不好：

首先共有产权房虽说价格便宜，但产权是由政府与购买者共有，购房者自己无法完全拥有这套房子的产权其次共有产权房由政府出让土地搭建，因此所用土地有限，需要通过摇号等方式购买，选择有限最后共有产权房，如果私自买卖是无效的，不受法律保护。

共有产权房的优势有哪些：

1、前面我们提到共有产权房的价格比市面上普通商品房要便宜很多，虽说产权与政府共有，但是价格一般的市民都能承受，而且首付款比例也比普通商品房低很多。

2、共有产权房不是人人都能申请的，是专门针对经济条件有限又无房的朋友设立的惠民政策，因此这一举动可以让这一部分群众既不用负担太重的房款，就能解决住房的问题。

3、共有产权房还能可遏制一些想再购置保障房的牟利者，让买房子只是为了解决居住问题，而不是牟利的工具。

4、共有房是政府和购房者共同拥有，购房者既能与政府共同分享房屋带来的增值收益，又能与政府共同承担房屋带来贬值的风险，从而减轻了购房者的压力。

总结：以上就是为大家介绍的共有产权房有什么不好和共有产权房的优势有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

共有产权房的利弊

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

购买共有产权房应该确定不后悔，因为即便是后期已经可以自由销售，受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制，所以如果并不是经济方面不符合要求的话，建议还是不要购买为好。

共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其买得起，住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。