北京买二手房税费怎么算的

1、契税：首次购买、且面积不足90平的，需要缴纳交易总额的1%;超过90平，缴纳总额的1.5%。

2、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%，由卖房缴纳，如果是家庭唯一住宅、且超过5年，可免征。

3、营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%。

买二手房流程是什么?

1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项。

2、查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;

3、签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等。

4、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右;

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房首付是如何计算的?

二手房的首付款计算跟新房可不一样，很多人就把这两者的计算方式给混淆了，导致准备首付款出现了偏差，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候，首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度，以一套总价100万的房屋为例，通常需要银行进行评估，评估值为80万的话，贷款额度通常为56万，那么首付款就需要44万了。

北京买二手房要交哪些税

面对北京高昂的房价，许多购买者将目光投向二手房上，因为二手房不仅房价便宜，且周边的设备相对成熟。但是购买二手房，还需要缴纳一定的税收的，那么北京买二手房要交哪些税？二手房购房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

北京买二手房要交哪些税：

北京购买二手房，如果买方所购买房屋为首套房且面积小于等于90平，需缴1%契税，面积大于90平，则需缴1.5%契税二套房面积小于等于90平缴1%契税，面积大于90平缴2%契税。另外买方还需缴纳0.05%的印花税和1%的土地出让金。

二手房购房有哪些注意事项：

1、卖方的身份

在购买二手房签订合同时首先要核实卖房者的身份的真实性，需要让房主提供有效的证件，特别是双方在进行交易且没有第三方担保的情况下，更是要注意，避免有些不法之徒造假房主身份证进行欺诈。

2、管局查验卖方的房产证

在购房时还要确认该房屋是否有房屋共有权人，如果该房屋为多个共有权人的话，需要卖房提供所有共有人的身份证及同意出售房屋的文件。如果是夫妻双方的共有财产，还需要提供配偶同意出售房屋的书面。

3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

如果交易双方当事人对所购房屋进行抵押贷款时，还需要对所购房屋进行评估。在签约时要注意要将卖方承诺的任何关键约定体现在合同中，不能口头约定。

4、款分两次支付安全

买卖二手房付款方式双方协商决定，一般分为一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题不大，但在一次性付款的话，就要避免买方钱已付，而卖方未过户的情况。建议买方将房款分为首付和尾款两部分，尾款以约定过户日期后支付。

总结： 以上就是为大家介绍的北京买二手房要交哪些税和二手房购房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

北京二手房国家税费规定是多少

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。需要注意的是二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。

2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。需要注意的是。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。

4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。