租金收入比是什么意思

租金收入比指的是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。据了解一般将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。

房屋租金怎么算

第一、房屋租金一般如何计算

1、房屋的租金，务必要和房屋的市场销售价格挂勾，大道理非常简单，房屋便是房东的财产，假如将房屋一次性变为现钱财产后，存到金融机构，还可以获得利息费用，那么房东租赁房屋，盈利务必要超过银行的利息收益，房东才没瞎忙活和。

2、大家以60平方米、使用价值120万的单元房为例子：假如将120万存进金融机构，依照2年期定期利率测算(4.15%)，每一年的利息费用是4.98万，结转到每个月便是4150元，换句话说这60平方米的房屋每个月租金最少应是4150元。

3、为何是最少，由于房东也有许多收益性支出沒有算上。以便能有收益，也要再再加5%，做为的屋主盈利，终，反映在租金上，每个月租金变成：6423元;6423*(100% 5%)=6744元/月

这仅仅粗算并且还很传统，也有许多关键点沒有测算进来，例如物业管理费，卫生费，上水中水的维护保养，这些)换句话说，60平方米，使用价值120万的房屋，每个月要收租金6744元，才可以做到比存款利息费用多5%的盈利，才算真实拥有盈利，不然便是赔本的。

4、采暖费家俱/家用电器折旧：一般公司的固资折旧费规范是五年，但充分考虑新房客搬入时，一般规定升级家用电器或家俱，因此将折旧年限减少为三年;房屋修缮费;房屋租赁税

每个月收了租金，自然也要缴税另外也要相抵通货膨胀膨胀产生的损害(约6%)，总体而言60平方米的房屋，假如每个月的租金是6423元得话，不久和屋主的开支均衡，换句话说，屋主都还没获得收益。

第二、租金的计算方式：

租金计算所涉及到的基本前提包含：租利息率、租赁本钱、租赁期次和租金测算方法等。正常情况下合同书承诺的租金付款日要以租金到账日为标准。

什么是房价租金比和房价收入比？

一，房价租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

1，房价租金比反映了房屋的投资回报率问题。

2，仅从使用的角度来说无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

二，所谓房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价2万5千元计算，平均200万左右若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

1，房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系，但这是理论上的，不是完全绝对的。

2，很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

租房和买房哪个划算？

到底是一次性花笔大钱买下一套自己的屋子，还是每月花个小钱过着租房的生活。 每个人对此的理解与想法是不同的。

认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定。同时如今类似在黄山租房生活，算算租金成本也不是很低，房价在上涨的同时租金水平亦没有比之低多少，所以相比之下，何不缩紧裤腰带买套属于自己的房子呢！ 而且也不会遇到生活不稳定情况，毕竟租的房子是房东，房东说不准哪天就要卖房，你的房子就得被收回，你又该踏上苦恼的寻租之路。

而选择租房的人认为，如今连国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。

买房还是租房，得看每个人所处的环境而定。而具体到某一个城市和某一个生存状态，那么还有区别。这里要考虑的因素非常多，包括但不限于：婚姻状况（单身，已婚），户口类型（无本地户口，本地集体户口，或本地户口），子女状况（无孩子，有孩子），生活规划（短期居住，还是安家）。